Historisches Bauernhaus mit Charakter, Geschichte und Weitblick in malerischer Weilerlage

In der idyllischen Weilerlage Ester in Großkarolinenfeld entfaltet sich der besondere Reiz des oberbayerischen Landlebens. Wiesen, Felder und gewachsene ländliche Strukturen bilden den stimmungsvollen Rahmen für dieses historische Bauernhaus. Der Blick auf die Berge unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens und verbindet ein Zuhause mit der Schönheit des Voralpenlandes. Die gewachsene Umgebung bietet zugleich eine angenehme Nähe zur regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf finden sich in Großkarolinenfeld. Rosenheim mit seiner reizvollen Altstadt, vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt in ca. acht Kilometer Entfernung. Die Kurstadt Bad Aibling mit ihrer bekannten Therme und ihrem vielseitigen Kultur - und Freizeitangebot ist ebenfalls schnell mit dem PKW zu erreichen. Für Familien stehen verschiedene Betreuungs - und Bildungsangebote zur Verfügung. Im benachbarten Örtchen Tattenhausen befinden sich verschiedene Kindergärten; Grund - und Mittelschule bietet Großkarolinenfeld. Die weiterführenden Schulen werden in Bad Aibling oder Rosenheim besucht. In Großkarolinenfeld ermöglicht der Bahnhof die Verbindung nach Rosenheim und München. Über die Westtangente und die Anschlussstelle Rosenheim West ist die A8 München - Salzburg schnell zu erreichen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Berge und der Chiemsee erweitern das große Freizeitangebot der Region. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen und oberbayerischen Lebensart mit den Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Kreisstadt Rosenheim.

Ein charaktervolles Anwesen in idyllischer Weilerlage/Ester, einem Ortsteil von Großkarolinenfeld. Dieses Bauernhaus vereint historische Ausstrahlung mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit. Seine Ursprünge reichen bis ins Jahr 1850 zurück. Eingebettet in ein rund 3970 m² großes Grundstück mit einem weitläufigen Obstgarten, eröffnet das Anwesen einen besonderen Rahmen für stilvolles Wohnen auf dem Land. Auf ca. 362 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, ein großzügiges Atelier und Dachstudio mit eigenem Bad, darunter drei Schlafzimmer. Ein offener Kamin und ein historischer Kachelofen/Grundofen verleihen den Wohnräumen eine wohltuende Behaglichkeit und unterstreichen die gewachsene Persönlichkeit des Hauses. Ein besonderes Juwel ist das lichtdurchflutete Atelier im ersten Obergeschoss. Alte Ziegel und ein handgeschnitztes Geländer setzen ausdrucksstarke Akzente und zeugen von der handwerklichen Tradition des Hauses. Das Zusammenspiel dieser charaktervollen Details mit der Helligkeit des Raumes schafft eine inspirierende Atmosphäre - einen besonderen Ort für Kreativität und persönliche Entfaltung. Die alten Dielenböden im ersten Ober - und Dachgeschoss führen den historischen Charakter fort. In den Jahren 2006 bis heute wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen neue, doppelt verglaste Fenster, Vollwärmeschutz sowie der Einbau eines Duschbades im Dachgeschoss. Neue Stromverteilerkästen, neue Dämmung an der Westseite und Erneuerung des Gasbrennwertkessels in 2021. Der großzügige Garten mit Obst- Nussbäumen bildet einen reizvollen Rahmen für Erholung und Entspannung im Freien. Die Sommerremise lädt zu geselligen Stunden und langen Sommerabenden ein. Ein Carport mit großem Abstellbereich ergänzt das Ensemble.Ein Anwesen für Liebhaber historischer Häuser, die besondere Räume, Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit in einer malerischen Umgebung suchen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 121,2, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr 1850, 2020-Erneuerung Gas-Brennwert-Heizung, 30,5kg CO² Emission/(m²a), Energieklasse: D