Ankommen. Aufatmen. Wohlfühlen - Ihr Zuhause mit Seeblick in Zörbig

Lage - Wohnen, wo andere spazieren gehen

Diese Immobilie liegt im Stadtgebiet Zörbig - in einer der schönsten Wohnlagen, die die Stadt zu bieten hat: direkt am Leipziger Teich.
Die sehr gute Anbindung an die BAB?A9 sowie an die B?183 ermöglicht es, die Städte Köthen, Bitterfeld-Wolfen, Halle und Leipzig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Leipzig/Halle liegt günstig in der Nähe.

Zörbig selbst überzeugt mit ausgezeichnetem Wohnwert - einem neu gestalteten Freibad, einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen kulturellen Leben mit Veranstaltungen für Jung und Junggebliebene.

Historisches Zuhause mit Charakter & Potential

Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: idyllische Natur direkt am Leipziger Teich und die Nähe zu den Städten Halle, Leipzig und Bitterfeld.
Dieses charmante Haus mit Geschichte lädt ein - zum Leben, Lachen, Gestalten und Wohlfühlen.

Einst Teil eines Vierseitenhofes (Baujahr um 1900), vereint das Haus heute ca. 170?m² Wohnfläche auf zwei Etagen - mit 9?Zimmern, 3?Bädern und viel Raum für Ideen.

Der Grundriss bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, mit Möglichkeit zur Erweiterung auf drei.
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Wohnprojekt für Kreative.

Und wer von mehr Fläche träumt: der großzügige Dachboden bietet zusätzliche ca.?60?m² Ausbaureserve, nach einer erfolgten Dachsanierung!

Ausstattung & Modernisierungen

Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttherme (2016)
Flachdach Wintergarten 2021 erneuert
Teilweise neue Fenster (1995 / 2014) mit Thermorollläden (2017)
Balkonkraftanlage zur Reduktion der Energiekosten
Schwellenfreies Duschbad (2014) - ideal seniorengerecht
Leitungssysteme 2014 zu großen Teilen modernisiert

Das Haus hat Seele und Geschichte - und bietet gleichzeitig die Chance, es mit eigenen Ideen zu einem modernen, gemütlichen Zuhause zu machen.

Gartenidylle mit Pool und Seeblick

Das ca. 565?m² große Grundstück ist ein echtes Kleinod.
Zwei Terrassen, liebevoll angelegte Gartenbereiche, ein Platz für einen Pool, ein Schuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor (2021 erneuert) und kleiner Werkstatt machen das Leben hier rundum komfortabel.

Das große Zufahrtstor ermöglicht zudem das Befahren mit größeren Fahrzeugen oder Campern.

Ein Zuhause mit Geschichte, See, Garten und Potential - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Vision.
Gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohlfühlhaus am Wasser - authentisch, charmant und einzigartig gelegen.

Wohn- & Grundstücksdaten
Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
Wohnfläche: ca.?170?m² auf zwei Ebenen
Grundstück: ca.?565?m² - vollständig eingefriedet und liebevoll angelegt

Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Helles Esszimmer mit familiärer Atmosphäre
Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Schwellenfreies Bad mit Dusche - ideal für Senioren
Separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne und freundlicher Raumgestaltung

Obergeschoss
Sonniger Wintergarten mit herrlichem Ausblick
Behagliches Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als Küche)
Tageslichtbad mit Wanne

Separater Bereich
Zusätzliches Schlafzimmer
Raum, nutzbar als Lager, Singleküche oder mit Bad kombinierbar
Zugang zum Dachboden - ideal als Ausbaureserve

Technik & Außenbereich
Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (2016)
Gepflegter Garten mit zwei Terrassen und Pool
Garage mit elektrischem Tor (2021)
Schuppen / Werkstatt für Lager oder Hobby

SonstigesBesichtigung & weitere Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass vor einer Besichtigung dieser Immobilie ein persönliches Erstgespräch in unserem Büro vorgesehen ist. In diesem Rahmen stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag des Verkäufers. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.

Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Finanzierung & Beratung
Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und vermitteln Ihnen auf Wunsch kompetente Ansprechpartner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen und aktuellen Immobilienangeboten finden Sie unter:
www.estelle-immobilien.de

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Wir vermitteln Immobilien kompetent, diskret und zielgerichtet - unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt.

Als zuverlässiger Partner begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Vermarktungsprozess.

Sprechen Sie uns gerne an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2016Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen