Ein Stück Freiheit in Brehna - ein Zuhause mit Charakter und einem Garten voller Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brehna der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Brehna verbindet ein eher ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens. Bäcker, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort; ebenso stehen eine Kindertagesstätte, Grundschule und Hort zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A9 und B100 sind die umliegenden Städte und die Wirtschaftsregion Mitteldeutschland gut erreichbar. Halle (Saale), Bitterfeld-Wolfen und auch der Raum Leipzig liegen damit in komfortabler Reichweite.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Brehna angebunden: Der Haltepunkt Brehna liegt an der S-Bahn-Linie S8, die über Bitterfeld beziehungsweise Halle (Saale) Verbindungen in die Region bietet.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses wird von gewachsener Wohnbebauung und offenen Grün- und Feldflächen geprägt. Damit verbindet die Lage ein angenehm überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die umfangreiche Vereinskultur bietet nahezu für jeden der Geselligkeit sucht ein passendes Betätigungsfeld.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen.

Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit weiterhin nutzbarem Kaminofen, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine geschlossene und beheizte Veranda. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. So entstehen flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder einfach mehr persönlichen Rückzugsraum.

Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen gestalterischen Vorstellungen, präsentiert sich jedoch insgesamt gepflegt und bietet eine gute Grundlage, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus etwa 1993, weitere Leitungen wurden um 1992 erneuert. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt und gedämmt.

Der Kaminofen im Erdgeschoss kann nach vorliegenden Informationen weiter genutzt werden. Der Ofen im Wohnzimmer im Dachgeschoss entspricht hingegen nicht mehr den aktuellen Feinstaubanforderungen und darf in seiner jetzigen Ausführung nicht weiter betrieben werden; ein Austausch gegen ein geeignetes neues Gerät ist möglich.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.269 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten mit Rasenflächen, Beeten, Gehölzen und Teichanlagen bietet viel Raum für Gartenfreunde, Familien und alle, die draußen gern ihren eigenen Bereich gestalten möchten.

Der geschützte Innenhof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude und bildet einen angenehm privaten Mittelpunkt.

Auch bei den Nebenflächen hat die Immobilie einiges zu bieten: Garage, Werkstatt, Waschküche, Sommer- und Gartenküche, Außentoilette, weitere Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlicher Dachboden schaffen reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Gartengeräte und vieles mehr.

Die Wasserversorgung erfolgte bislang überwiegend über ein Hauswasserwerk durch Brunnenwasser gespeist; für das Kochen wurde Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz genutzt. Ein Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit Überlauf bzw. Versickerung.

Im Keller stehen mehrere Lager- und Technikräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage. Alters- und bauartbedingt sind in Teilbereichen Putz- bzw. Feuchteerscheinungen vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz - im Haus, im Nebengelass und vor allem draußen.

Die gezeigten Bilder sind von Estelle Immobilien selbst erstellt und mit KI Unterstützung verfeinert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen

Einfamilienhaus
Baujahr: ca.1930
ca. 100 m² Wohnfläche
großzügiges Grundstück mit ca. 1.269 m²
parkähnlich angelegter Garten mit Naturschwimmteich
voll unterkellert

Gaszentralheizung / Weishaupt, Baujahr 2023
Dach ca. 2003 neu gedeckt und gedämmt
Fassade ca. 2003 überarbeitet
Holzfenster mit Zweifachverglasung, ca. 1995
Elektroinstallation überwiegend ca. 1993
weitere Leitungen überwiegend ca. 1992 erneuert

Wohnzimmer im Erdgeschoss mit weiterhin nutzbarem Kaminofen
Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kaminofen (so nicht mehr nutzbar, muss ausgetauscht werden)
Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss
Küchenbereiche auf beiden Wohnebenen
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
geschlossene und beheizte Veranda
gepflegte Holz- bzw. Parkettböden in mehreren Wohnräumen
zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche
mehrere Keller-, Lager- und Technikräume

Garage
Werkstatt
Waschküche
Sommer- und Gartenküche
Außentoilette
umfangreiches Nebengelass und Abstellmöglichkeiten
geschützter und befestigter Innenhof

großer, gewachsener Garten, parkähnlich angelegt mit Naturschwimmbecken mit Rasen-, Zier- und Nutzflächen

Hauswasserwerk mit zwei Brunnenbohrungen
Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung vorhanden
Abwasserentsorgung über Kleinkläranlage mit Überlauf/Versickerung

SonstigesBesichtigung & weitere Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass vor einer Besichtigung dieser Immobilie ein persönliches Erstgespräch in unserem Büro vorgesehen ist. In diesem Rahmen stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag des Verkäufers. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.

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