Solide Kapitalanlage: Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in Oberthulba

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Renditeobjekt in ruhiger Top-Lage von Oberthulba - perfekt als zukunftssichere Kapitalanlage, zur Vollvermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.

https://www.marquart-immobilien.de

HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN

Das freistehende, 1979 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten bietet eine seltene Gelegenheit für zukunftsorientierte Anleger. Das Anwesen zeichnet sich durch seinen fortlaufend gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Ein herausragendes Argument für jeden Investor ist die hochwertige Fassadendämmung: Dank dieser glänzt die Immobilie mit einem erstklassigen Energieausweis der Effizienzklasse B. Das ist ein für dieses Baujahr überdurchschnittlich guter Wert, der für niedrige Nebenkosten und langfristige Planungssicherheit sorgt.

Wohnkomfort und Innenausstattung Die Wohnungen befinden sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand und überzeugen durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterfronten, Panoramafenster im Essbereich sowie großzügige Dachflächenfenster garantieren exzellenten Lichteinfall. Die Bodenbeläge variieren harmonisch zwischen hochwertigem Parkett, gemütlichen Dielenböden, modernem Laminat in Holzoptik und pflegeleichten Fliesen.

Im 1984 ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine moderne, weiße Einbauküche mit hellen Arbeitsplatten, die perfekt unter einem großen Dachfenster eingepasst ist. Im Erd- und Obergeschoss überzeugen Küchen im zeitlosen Holz-Look. Ein absolutes Highlight ist hier der funktionale Holz-Kaminofen, der zusätzlich zum Kochen genutzt werden kann und für behagliche Zusatzwärme sorgt.

Die großzügig geschnittenen Wohnzimmer und einladenden Essbereiche bieten den Bewohnern hohe Lebensqualität. Die Schlafräume präsentieren sich ruhig und behaglich, teilweise mit charmanten Dachschrägen. Zudem verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes, gut ausgestattetes Tageslichtbad - die Spanne reicht von modernisierten Wohlfühloasen mit bodengleichen Duschen bis hin zu klassischen Familienbädern mit Badewanne.

Außenanlagen und Gebäudeinfrastruktur Von den großzügigen Balkonen genießen Sie einen traumhaften, unverbauten Weitblick ins Grüne und über die idyllische Hügellandschaft der Rhön. Der gepflegte Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem sauberen Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen für jede Partei ausreichend Abstellflächen in den Kellerräumen. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Ölzentralheizung für das gesamte Gebäude, wobei die Abrechnung der Heizkosten transparent über ISTA erfolgt. Ausreichend Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Ruhige und bestens angebundene Lage in Oberthulba Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Oberthulba. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet einen direkten Zugang zur Natur.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 macht das Objekt auch für Pendler äußerst attraktiv: Städte wie Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg sind zügig und unkompliziert erreichbar. Zudem lädt die Lage am Rande der Rhön zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Fazit Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, charmante Extras wie den Kaminofen und vor allem durch die energetisch bereits optimierte Fassade. Eine rundum solide, krisensichere Kapitalanlage mit einer aktuellen, jährlichen Nettokaltmiete von 21.240 €!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

2002

SonstigesVermietete Kapitalanlage|30|!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 120,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert