Bestandsrohbau mit Eigenacker & flexibler Grundstücksgröße

Das Grundstück befindet sich in Langenzenn-Burggrafenhof, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Langenzenn im westlichen Landkreis Fürth.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen. Die Forststraße bildet eine ruhige Ortslage mit Einfamilienhäusern und kleineren Bestandsgebäuden. Dadurch verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit einem naturnahen und weitläufigen Umfeld.

Besonders reizvoll ist die Grundstückssituation selbst. Das Haus liegt nicht unmittelbar an der Straße, sondern zurückversetzt auf dem Grundstück. Die längere Zufahrt, der vorhandene Bewuchs und die rückwärtige Freifläche schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig öffnet sich der Blick nach hinten über die zum Grundstück gehörende Acker- und Grünlandfläche.

Langenzenn bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Stadt beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die umliegenden Orte und Städte wie Fürth, Nürnberg, Zirndorf und Cadolzburg sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Ortsnähe, Grundstücksgröße, Ruhe, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Dieses Angebot umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Hausgrundstück in Langenzenn-Burggrafenhof. Im Mittelpunkt steht der bereits witterungsgeschlossene Wohnhausrohbau mit Garage, eigener Zufahrt, Vorplatz sowie weitläufigen Haus-, Garten- und Freiflächen.

Dach, Fassade und Fenster des Wohnhauses sind bereits vorhanden. Der Innenausbau wurde noch nicht fertiggestellt und bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 186 m² Grundfläche. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ebenfalls ca. 186 m² Grundfläche, ein Dachgeschoss mit ca. 190 m² sowie eine Garage mit ca. 45,14 m² Nutzfläche.

Mit dem vorhandenen Baukörper, der angelegten Grundstücksstruktur und den bereits vorhandenen Planunterlagen - darunter Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Flächenberechnungen - besteht eine großzügige Grundlage für die individuelle Fertigstellung des Hauses.

Ein besonderes Highlight des Angebots ist der direkt hinter dem Haus gelegene Acker mit ca. 4.934 m². Er gehört in jeder angebotenen Grundstücksvariante vollständig zum Hausgrundstück. Die weitläufige, zusammenhängende Fläche schafft freie Blickachsen, großzügigen Abstand zur Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ursprüngliche Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.820 m². Davon entfallen ca. 1.886 m² auf Wohnbaufläche und ca. 4.934 m² auf den Acker.

Als Ausgangsvariante wird das Hausgrundstück mit insgesamt ca. 6.220 m² angeboten. Es besteht aus ca. 1.286 m² Wohnbaufläche einschließlich Wohnhausrohbau, Garage, vollständiger Zufahrt, Vorplatz sowie Haus- und Gartenflächen und dem ca. 4.934 m² großen Acker.

Je nach gewünschter Größe des Haus-, Garten- und Freiflächenbereichs stehen weitere Varianten zur Auswahl:

- ca. 6.420 m² Gesamtfläche mit ca. 1.486 m² Wohnbaufläche
- ca. 6.320 m² Gesamtfläche mit ca. 1.386 m² Wohnbaufläche
- ca. 6.220 m² Gesamtfläche mit ca. 1.286 m² Wohnbaufläche
- ca. 6.120 m² Gesamtfläche mit ca. 1.186 m² Wohnbaufläche

Der Acker mit ca. 4.934 m² bleibt bei allen Varianten vollständig Bestandteil des Hausgrundstücks.

Auch die eigene Zufahrt verbleibt unabhängig von der gewählten Grundstücksgröße vollständig beim Hausgrundstück. Sie gewährleistet dauerhaft die Erreichbarkeit des Wohnhauses, der Garage und der rückwärtigen Grundstücksflächen.

Durch die zurückversetzte Lage des Hauses, die eigene Zufahrt und die außergewöhnliche Grundstückstiefe entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit viel Raum und Privatsphäre. Die Verbindung aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Hausgrundstück und direkt anschließendem eigenen Acker stellt eine seltene Besonderheit dar.

Der Acker ist als Ackerland/Bauerwartungsland einzuordnen. Eine weitergehende bauliche Nutzbarkeit wird nicht zugesichert.

Die dargestellten Flächen, Größen und Grenzen verstehen sich als unverbindliche Konzeptvarianten. Der endgültige Grundstückszuschnitt, die Vermessung und Teilung sowie sämtliche rechtlichen und technischen Voraussetzungen sind noch abschließend zu klären.

Objektdaten:

- Hausgrundstück in Langenzenn-Burggrafenhof
- Hauspaket mit ca. 6.120 m² bis ca. 6.420 m² Gesamtfläche
- Bevorzugte Ausgangsvariante: ca. 6.220 m² Gesamtfläche
- Bei der Ausgangsvariante ca. 1.286 m² Wohnbaufläche
- Ca. 4.934 m² Ackerland in jeder Variante
- Haus, Garage, Zufahrt, Vorplatz und rückwärtiger Acker immer zusammen
- Grundstücksgröße innerhalb der dargestellten Varianten wählbar
- Endgültiger Zuschnitt nach Käuferwunsch und vorbehaltlich Teilung/Vermessung

Wohnbaufläche und Gebäude:

- Vorhandener witterungsgeschlossener Wohnhausrohbau
- Dach, Fassade und Fenster vorhanden
- Innenausbau nicht fertiggestellt
- Garage vorhanden
- Großzügige Vorplatz- und Freiflächen
- Planunterlagen mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Flächenberechnungen vorhanden

Gebäudestruktur laut Altunterlagen:

- Erdgeschoss mit ca. 186 m² Grundfläche
- Kellergeschoss mit ca. 186 m² Grundfläche
- Dachgeschoss mit ca. 190 m² Grundfläche
- Garage mit ca. 45,14 m² Nutzfläche

Acker und Freiflächen:

- Ca. 4.934 m² große eigene Acker-/Grünlandfläche
- Ackerfläche unmittelbar hinter dem Haus
- Freier Blick über die eigene Fläche
- Acker-/Grünlandbereich bleibt immer beim Hausgrundstück
- Ackerland/Bauerwartungsland mit Entwicklungsperspektive
- Weitergehende bauliche Nutzbarkeit nicht zugesichert

Zufahrt und Privatsphäre

- Vollständige Zufahrt bleibt beim Hausgrundstück
- Dauerhafte Erreichbarkeit von Haus, Garage und Ackerfläche
- Zurückversetzte Lage des Hauses
- Hoher Grad an Privatsphäre
- Großzügige Grundstückstiefe und weitläufiger Außenbereich

Mögliche Hausgrundstücksgrößen:

- Ca. 6.420 m²: ca. 1.486 m² Wohnbaufläche plus ca. 4.934 m² Acker
- Ca. 6.320 m²: ca. 1.386 m² Wohnbaufläche plus ca. 4.934 m² Acker
- Ca. 6.220 m²: ca. 1.286 m² Wohnbaufläche plus ca. 4.934 m² Acker
- Ca. 6.120 m²: ca. 1.186 m² Wohnbaufläche plus ca. 4.934 m² Acker
- Vorläufige Konzeptvarianten; endgültige Grenzen und Flächen noch nicht vermessen.

SonstigesNutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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