Kapitalanlage in Weiterstadt-Gräfenhausen: 2 Wohnungen zum Preis von 1

Am Feldrand von Gräfenhausen liegt diese wunderschöne riesige Wohnung, die eigentlich aus zwei Wohnungen besteht. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen: Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Sobald man im Obergeschoss die Wohnung betritt, hat man einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Balkon, Bad und Schlafzimmer. Über die interne Treppe kommt man dann in das Dachgeschoss, in dem sich wiederum ein offener Wohnbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad befinden. Zusätzlich ist aber auch hier noch ein separater Eingang, der vom Treppenhaus Dachgeschoss zugänglich ist. Vom Dachgeschoss kann man wieder über die interne Treppe den Spitzboden erreichen. Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut mit 3 Fenstern und einem separaten kleinen Schrankzimmerchen. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Große Teile der Wohnung sind mit Rauputz ausgestattet, Elektrik, Bäder und Fenster etc. entsprechen dem Baujahr.Wie eingangs erwähnt, bestünde die Möglichkeit, zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss die Treppe herauszunehmen und das Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander zu trennen. Rechtlich wird es immer eine Wohnung bleiben mit einem Grundbuchblatt. Denkbar wären aber auf diesem Weg zwei Wohneinheiten, beide Wohnungen sind vollständig getrennt: separate Küche, separate Klingel, separater Briefkasten, separater Eingang, separate Wasseruhr, separater Stromzähler, separater Waschmaschinenplatz (jeweils im Badezimmer). Jede Wohneinheit hätte einen eigenen Balkon und einen eigenen PKW-Stellplatz. Allerdings hätte nur eine Wohnung einen Kellerraum.Aus der unteren Wohnung (im Obergeschoss) würde dann eine 2 Zimmerwohnung entstehen, aus der man mit einfachen Mitteln eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² schaffen könnte. Die Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden wären dann 3 Zimmer plus der Spitzboden (somit 3,5 Zimmer mit insgesamt ca. 83 m²).Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand, geringe Renovierungen wären erforderlich. Aufgrund des Baujahres des Hauses ist jedoch die Hausgemeinschaft im Konsens, dass in den nächsten Jahren renoviert werden sollte. Die Wohnung steht leer, kann sofort besichtigt, erworben und bezogen werden.

Die Wohnung verteilt sich auf Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.2 Stellplätze vor dem Haus.