Ehemaliges Ferienhaus | Innenhof & Nebengebäude | Ausgebautes Dachgeschoss | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | ca. 128 m² Wfl. | Traben-Trarbach

Das Haus steht in der Bismarckstraße in Traben-Trarbach, Gemarkung Traben, im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Straße ist von älteren Stadthäusern geprägt.Laut Liegenschaftskarte liegen die Straße »Am Bahnhof« (Kreisstraße 65) und öffentliche Parkflächen nur wenige Meter entfernt.Aus mehreren Fenstern geht der Blick auf die umliegenden grünen Hänge.

Ehemaliges Ferienhaus | Innenhof & Nebengebäude | Ausgebautes Dachgeschoss | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | ca. 128 m² Wfl. | Traben-TrarbachDieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 steht in der Bismarckstraße in Traben-Trarbach. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet es ein helles Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine eigene Küchenzeile und ein Wannenbad mit Dachfenster. Damit eignet es sich gut für Gäste, als Rückzugsbereich oder als Arbeitsetage.Zum Haus gehört ein gepflasterter Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, erreichbar über einen seitlichen Zugang. Dazu kommen ein Nebengebäude mit großem Holztor und Dachboden sowie ein Werkstattraum – viel Platz für Hobby, Fahrräder und Lagerfläche.Bisher wurde das Haus als Ferienhaus an Gäste vermietet. Ab Oktober 2026 ist es bezugsfrei.Energetisch hat das Haus Nachholbedarf: Der Bedarfsausweis weist die Klasse H aus. Der Aussteller empfiehlt drei Maßnahmen – den Austausch der schlechteren Fenster und der Haustür, die Dämmung der Kellerdecke und einen hydraulischen Abgleich der Heizung. Wer modernisieren möchte, hat damit einen klaren Fahrplan.

• Reihenendhaus, Baujahr 1938• Wohnfläche ca. 128,67 m² (eigenes 3D-Aufmaß), vier Ebenen• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer• Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile und Wannenbad• Bezugsfrei ab Oktober 2026• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung• Küche im Hauptgeschoss• Küchenzeile im Dachgeschoss• Duschbad mit Glasabtrennung• Wannenbad mit Dachfenster im Dachgeschoss• Separates Gäste-WC• Holz-Profildecken in mehreren Räumen• Treppe mit gedrechseltem Holzgeländer• Dachflächenfenster im Dachgeschoss• Keller• Gepflasterter Innenhof mit überdachtem Sitzplatz• Nebengebäude mit großem Holztor und Dachboden• WerkstattraumBausubstanz & Energie• Baujahr: 1938 (laut Energieausweis)• Heizung: Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010• Wesentlicher Energieträger: Heizöl• Warmwasser: elektrisch (Strom)• Lüftung: Fensterlüftung• Energieausweistyp: Bedarfsausweis• Endenergiebedarf: 283,1 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: H• Ausweis gültig bis: 05.06.2034

SonstigesPROVISION:Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.Hinweis zu den Bildern: Ein Teil der Bilder ist mit KI bearbeitet – digital leergeräumt oder als Renovierungsbeispiel. Diese Bilder sind im Bild und in der Bildunterschrift gekennzeichnet und zeigen nicht den Ist-Zustand.Wohnfläche: aufgemessen per 3D-Scan am 21.09.2026. Eine Wohnflächenberechnung aus der Bauakte ist angefragt.Grundstück: Es besteht aus drei Flurstücken mit zusammen 185 m² (amtliches Liegenschaftskataster).Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 EtagenBezugAb Oktober 2026, bezugsfrei