!!!!Provisionsfrei!!!!Charmantes, kernsaniertes Wohnhaus in Trier-Pfalzel – energieeffizient mit Wärmepumpe und attraktivem Vermietungspotenzial

Wohnen, wo Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffenDas Objekt befindet sich in Trier-Pfalzel, einem der traditionsreichsten und charaktervollsten Stadtteile Triers. Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt an der Mosel und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, historischen Ortskerns mit der Nähe zur Trierer Innenstadt.Der historische Ortskern von Pfalzel zählt zu den besonderen Wohnlagen Triers. Romantische Gassen, historische Gebäude, die gut erhaltene Wallmauer sowie die Nähe zur Mosel verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charme. Wer eine Wohnlage mit Charakter und Geschichte sucht, findet hier eine besondere Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Neubaugebieten unterscheidet.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Trierer Innenstadt. Der Bahnhof Trier-Pfalzel bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz; von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Der Trierer Hauptbahnhof ist ebenfalls über das regionale Bahnnetz gut erreichbar.Auch mit dem Auto ist Pfalzel sehr gut angebunden. Die überregional wichtigen Verkehrsachsen A1, A602 und A64 sind schnell erreichbar. Die Trierer Innenstadt lässt sich ebenfalls unkompliziert erreichen.Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In Pfalzel befindet sich unter anderem die Gregor-von-Pfalzel-Grundschule; auch weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten in und um Pfalzel zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, die Vorzüge der Stadt Trier mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangeboten schnell zu nutzen.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Mosel. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge entlang des Moselufers lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Damit bietet Pfalzel eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und historischem Ambiente.Die wichtigsten Lagevorteile auf einen Blick✓ historischer und besonders charmanter Ortskern✓ direkt an der Mosel gelegen✓ kurze Wege nach Trier✓ Bahnhof Trier-Pfalzel mit regionalen Zugverbindungen✓ gute Anbindung an A1, A602 und A64✓ Grundschule und Kindertagesstätte im bzw. nahe dem Stadtteil✓ Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung✓ vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der Mosel✓ attraktive Verbindung aus Stadtleben und naturnahem WohnenPfalzel ist damit eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Ruhe wählen möchten – sondern beides miteinander verbinden wollen.

Charmantes, kernsaniertes Haus mit Wärmepumpe in Trier-PfalzelDieses charmante Haus im beliebten Trierer Stadtteil Pfalzel verbindet historischen Charakter mit einer umfassenden baulichen und technischen Sanierung sowie moderner Haustechnik. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 100 m² großen Grundstück und wurde 2016 umfangreich kernsaniert.Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in zahlreichen wesentlichen Bereichen vollständig modernisiert. Der alte Dachstuhl wurde komplett zurückgebaut und durch einen neuen Dachstuhl mit hochwertiger Naturschiefer-Dacheindeckung und neuer Dämmung ersetzt. Auch die Dachentwässerung wurde erneuert.Ein besonderes Augenmerk lag auf der baulichen Substanz: Die alten Holzbalkendecken wurden vollständig entfernt und durch neue Betondecken mit entsprechendem Estrichaufbau ersetzt. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation, Wasser- und Abflussleitungen sowie die Stromzuleitung zum Haus komplett erneuert.Auch im Innenbereich erfolgte eine umfassende Modernisierung. Neue Fenster, eine neue Haustür, neue Innentüren und Bodenbeläge sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Fassade wurde überarbeitet, mit neuem Außenputz versehen und gestrichen. Die aktuelle Raumaufteilung wurde durch gedämmte Trockenbauwände geschaffen und lässt sich bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert an individuelle Wohnwünsche anpassen.Die Investitionen für die umfangreiche Kernsanierung beliefen sich auf rund 170.000 €.Moderne Wärmepumpe und guter energetischer StandardEin weiteres Highlight ist die in den Jahren 2022/2023 installierte Wärmepumpe. Die Investition hierfür betrug rund 25.000 €. Nach Angaben der derzeitigen Mieter liegen die monatlichen Heizkosten aktuell bei lediglich ca. 70 €.Damit verfügt die Immobilie trotz ihres ursprünglichen Baujahres über eine zeitgemäße technische Ausstattung und einen für ein Gebäude dieser Art sehr guten energetischen Standard.Attraktiver AußenbereichAuch der Außenbereich wurde kürzlich aufgewertet. Im Jahr 2025 wurde der Terrassenbereich vor dem Haus vollständig erneuert. Hochwertige, großformatige Terrassenplatten in einem ansprechenden Terrakotta-Ton schaffen einen gepflegten und attraktiven Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Investition hierfür belief sich auf rund 5.000 €.Ideal für Eigennutzer – eigenes Haus statt EigentumswohnungDas Objekt bietet insbesondere Eigennutzern einen besonderen Vorteil: Sie erwerben ein eigenes Haus und genießen damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Gestaltungsfreiheit – ohne Eigentümergemeinschaft, gemeinschaftliche Beschlüsse oder Vorgaben hinsichtlich der eigenen Immobilie.Zudem befindet sich keine Wohnung direkt über oder unter dem Haus. Wer Wert auf Privatsphäre, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, findet hier eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer überschaubaren Grundstücksgröße bietet das Haus ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnfläche, Pflegeaufwand und dem besonderen Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen.Für Eigennutzer kann das Haus nach Absprache verfügbar gemacht werden. Die Einzelheiten zur Übergabe und zum möglichen Einzug können individuell abgestimmt werden.Interessant für KapitalanlegerAuch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Das Haus war in den vergangenen zehn Jahren durchgehend vermietet und erfreute sich bei Neuvermietungen regelmäßig einer sehr hohen Nachfrage. Bei früheren Besichtigungen wurden teilweise 20 bis 30 Interessenten an einem Wochenende erreicht.Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 €.Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Je nach Ausstattung und Marktsituation werden in Pfalzel aktuell Kaltmieten von etwa 9 bis 10 €/m² erzielt.Für Kapitalanleger besonders interessant ist der bereits weitgehend beseitigte Sanierungsbedarf: Die kostenintensiven und wesentlichen Gewerke wurden in den vergangenen Jahren umfassend erneuert. Dachstuhl und Dacheindeckung, Decken, Leitungen, Elektroinstallation, Fenster, Türen, Fassade, Badezimmer sowie weitere Bestandteile wurden modernisiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch die 2022/2023 installierte Wärmepumpe und die 2025 erneuerte Terrasse.FazitDieses Haus vereint historischen Charme, umfassende Sanierung, moderne Haustechnik und eine attraktive Lage in Trier-Pfalzel. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet durch ihren modernen technischen Zustand, die flexible Raumgestaltung, die hohe Vermietbarkeit und das bestehende Mietsteigerungspotenzial vielseitige Perspektiven.

Die wichtigsten EckdatenMerkmal Objektart HausBaujahr ca. 1900Kernsanierung 2016Wohnfläche ca. 110 m²Grundstück ca. 100 m²Zimmer 3Küche vorhanden und im Kaufpreis enthaltenBad Dusche und BadewanneKeller vorhandenWärmeversorgung Wärmepumpe, 2022/2023Terrasse 2025 erneuertAktuelle Kaltmiete 900 €/MonatJahresnettokaltmiete 10.800 €Eigennutzung nach Absprache möglichKaufpreis 299.000 €Highlights auf einen Blick✓ ca. 110 m² Wohnfläche✓ ca. 100 m² Grundstück✓ Baujahr ca. 1900✓ umfassende Kernsanierung 2016✓ ca. 170.000 € Investitionen in die Sanierung✓ neuer Dachstuhl mit Naturschiefer✓ neue Betondecken mit Estrichaufbau✓ komplette Erneuerung der Haustechnik✓ neue Fenster und Türen✓ neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne✓ moderne Wärmepumpe aus 2022/2023✓ Investition Wärmepumpe ca. 25.000 €✓ Heizkosten der aktuellen Mieter ca. 70 €/Monat✓ Terrassenbereich 2025 erneuert✓ hochwertige großformatige Terrassenplatten✓ Küche im Kaufpreis enthalten✓ flexible Raumaufteilung durch Trockenbau✓ 3 Zimmer über mehrere Ebenen✓ ca. 40 m² großer offener Wohnbereich✓ keine Eigentümergemeinschaft✓ hohe Privatsphäre und individuelle Gestaltungsfreiheit✓ seit rund 10 Jahren durchgehend vermietet✓ nachweislich sehr hohe Nachfrage bei Neuvermietung✓ aktuelle Kaltmiete 900 € monatlich✓ weiteres Mietsteigerungspotenzial✓ für Eigennutzer nach Absprache verfügbar✓ keine langen Wartezeiten aufgrund des Mietverhältnisses✓ Kaufpreis 299.000 €Wohnkonzept & RaumaufteilungDas Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Die besondere Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter.Erdgeschoss – Eingang, Essen & KücheBeim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offenen Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet den zentralen Eingangs- und Aufenthaltsbereich auf dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch sowie eine funktionale Küche.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem besteht von hier aus der Zugang zum Keller.Im Keller befinden sich unter anderem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.1. Obergeschoss – Schlafen & RückzugÜber die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Flurbereich sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer.Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen.Der großzügige Flurbereich bietet darüber hinaus Platz für einen Schreibtisch bzw. eine kleine Arbeitszone und kann dadurch sinnvoll in den Alltag integriert werden.Obergeschoss – großzügiger WohnbereichEine weitere Treppe führt in das darüberliegende Geschoss. Hier befindet sich das eigentliche Highlight der Raumaufteilung: ein großzügiger, offener Wohnbereich mit nahezu 40 m².Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht ein besonders großzügiges und individuelles Wohngefühl. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden.Wohnen über mehrere EbenenDie Aufteilung über mehrere Geschosse unterscheidet das Haus deutlich von einer klassischen Etagenwohnung. Während sich im Erdgeschoss der Ess- und Küchenbereich befindet, liegen die privaten Schlaf- und Rückzugsbereiche im 1. Obergeschoss und der großzügige Wohnbereich eine Ebene darüber.So entsteht trotz der kompakten Grundstücksgröße ein großzügiges und abwechslungsreiches Raumgefühl.Die Innenaufteilung wurde im Zuge der Sanierung mit gedämmten Trockenbauwänden umgesetzt. Dadurch besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einzelne Bereiche mit vergleichsweise geringem Aufwand an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen.Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis von 299.000 € enthalten.

Besichtigungstermine nach Absprache unter folgender Nummer 015906434110 Haftungsausschluss Die von der Firma B & C International Consulting FlexCo handelnd durch ihre nichtselbständige Zweigniederlassung in Deutschland, mit Geschäftsanschrift, Am Wissenschaftspark 9, 54296 Trier gemachten Angaben, hinsichtlich Größe und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma B & C International Consulting FlexCo daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.