*Reserviert* Einziehen, statt sanieren.

Die Immobilie befindet sich in Engelskirchen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit – besonders für Familien mit Kindern.Ein großer Vorteil sind die kurzen Wege: Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch die Sekundarschule in der Walbach kann fußläufig erreicht werden. Das Gymnasium in Engelskirchen ist bequem per Schulbus angebunden. Damit bietet die Lage eine starke Basis für Familien, die ihren Kindern ein ruhiges Umfeld und gleichzeitig kurze, praktische Wege ermöglichen möchten.Auch die Anbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die umliegenden Städte sowie den Raum Köln bequem mit dem Auto. Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Umgebung des Oberbergischen mit Natur, Spazierwegen und einem angenehmen Wohnumfeld.Die Lage bietet damit eine überzeugende Kombination aus Familienfreundlichkeit, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Käufer, die ein modernes Zuhause außerhalb des Großstadttrubels suchen, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Manche Häuser fühlen sich vom ersten Moment an richtig an. Dieses junge Einfamilienhaus in Bien-Zenker Fertigbauweise, gebaut 2018 und bis heute gepflegt, ist genau so ein Haus. Sie öffnen die Tür, treten in die helle, einladende Diele und spüren: Hier könnte Ihr neues Zuhause beginnen.Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, ideal für gemeinsame Abende mit der Familie, für Gäste oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Die Küche schließt direkt an und ist im Kaufpreis enthalten, Sie können also von Tag eins an kochen und ankommen.Auch technisch macht Ihnen dieses Haus das Leben leicht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für dauerhaft frische Luft, Photovoltaik und ein zusätzliches Balkonkraftwerk liefern eigenen Strom, und unabhängig davon sorgt eine solarunterstützte Warmwasserbereitung für zusätzliche Einsparungen. Über das Loxone Smart-Home-System steuern Sie Beschattung, Licht, Raumklima und Lüftung bequem per App, inklusive automatischer Beschattung und Fernzugriff von unterwegs, eine Einbindung der Heizung wäre ebenfalls möglich.Im Dachgeschoss findet jeder seinen eigenen Rückzugsort: private Zimmer für Eltern, Kinder, Gäste oder das Homeoffice, dazu ein helles, großzügiges Bad. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss macht den Alltag mit Familie oder Besuch spürbar leichter.Und dann ist da der Garten: ein gepflegtes, pflegeleichtes Kleinod mit einem kleinen, natursteingefassten Teich, direkt daneben ein prächtig blühender Rosenstrauch, der jeden Sommer für Farbe sorgt. Der hohe Sichtschutz macht das Grundstück zu einem privaten Rückzugsort, in dem Kinder spielen und Erwachsene abschalten können. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und von der überdachten Terrasse genießen Sie das Gefühl von Zuhause umgeben von Grün, beim ersten Kaffee am Morgen ebenso wie beim gemeinsamen Grillabend.Ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit smarter Technik, gepflegtem Garten und viel Platz für Familie, Freunde und die Momente, die zählen. Wer genau das sucht, sollte sich dieses Haus persönlich ansehen.

- energieeffizientes Bien-Zenker-Einfamilienhaus- Baujahr 2018- moderne Fertigbauweise- gepflegter Gesamtzustand- familienfreundliche Raumaufteilung- offener Wohn- und Essbereich- Küche im Kaufpreis enthalten- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss- wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik- helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Photovoltaikanlage vorhanden- zusätzliches Balkonkraftwerk vorhanden- Loxone Smart-Home-System mit App-Steuerungintelligente Steuerung von Beschattung, Licht, Raumklima, Heizung und Lüftung möglichautomatische BeschattungssteuerungFernzugriff und zentrale Steuerung per App möglich- überdachte Terrasse

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlichbonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen.Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten(Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünftendes Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keineGewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. DerGrundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nichtzur Maßentnahme oder für andere Zwecke geeignet.