Für Eigennutzer und Kapitalanleger: 2-Zimmer-Terrassenwohnung, freiwerdend ab Dezember 2026

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, gepflegten Wohnanlagen und Grünflächen geprägt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit.Erlangen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Bayerns. Die Nähe zu international tätigen Unternehmen, der Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreichen Einrichtungen aus den Bereichen Forschung, Medizin und Technologie unterstützt eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach ist durch die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen gut. Der Flughafen Nürnberg kann, abhängig von der aktuellen Verkehrslage, in ca. 25 Minuten erreicht werden.Das Wohnumfeld bietet zudem verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den großen Arbeitgeber- und Wissenschaftsstandorten der Region legen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage. Mit ca. 65,81 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer eigenen Terrasse bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,97 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung sowie ein Aufzug ergänzen die Ausstattung sinnvoll.Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.11.2026. Somit steht die Wohnung ab dem 01.12.2026 voraussichtlich bezugsfrei zur Verfügung. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung oder Neuvermietung.Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.35