Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen ehemalige Werkstatt und grossem Grundstück in Deckenpfronn

Diese Immobilie befindet sich über den Dächern von Deckenpfronn in ruhiger und sonnen verwöhnten Wohnlage in einem gewachsenen reinen Wohngebiet inmitten einer strukturstarken und sicheren Wohngegend. In unmittelbarer Nähe bzw. im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt usw. Das Ortszentrum verfügt über sehr gute soziale Einrichtungen wie Schulen, Ärzte sowie ein bürgernahes Rathaus, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein ausgeprägtes Vereinsleben ist ebenfalls vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 3 - 4 Minuten bequem per Fuss zu erreichen. Durch die vor Jahren gebaute neue Umgehungsstrasse wurde der Innerort und der Wohnwert von Deckenpfronn extrem aufgewertet. Die Autobahn A81 sowie verschiedenste Bundesstrassen ermöglichen zudem eine rasche Verbindung zu den nächsten grösseren Städten wie Herrenberg, Calw, Nagold, Böblingen / Sindelfingen und Stuttgart. Die S-Bahn – Stationen Herrenberg als auch Gärtringen (in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen) machen es für Familien als auch für Singles zudem zu einer sehr attraktiven Wohnlage.Deckenpfronn ist ein sehr begehrter Wohnort im Heckengäu, am Rande vom Nordschwarzwald gelegen.

Objektart:- 2 ½ geschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und ausbaubarem Dachgeschoss- grosse Garage - 6 Aussenstellplätze (erweiterbar)- Ehemalige seit Jahre stillgelegte Werkstatt.- ca. 1.424 m² grosses sehr gepflegtes Grundstück mit ObstbaumbepflanzungBaujahr: 1965, nach einen Hausbrand in 1992 erfolgt allerdings eine umfangreiche Renovierungbauliche Zustand: sehr gepflegter Zustand in massiver BauweiseWohn- und Nutzfläche:ca. 654 m² gesamte Wohn- u. Nutzfläche davon ca. 241 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen im EG + OGDie Nutzfläche teil sich auf in:- ca. 206 m² Treppenhaus, Kellerräume- u. Bühnengeschoss,- ca. 173 m² ehemaliger Werkstatt, Lager (gewerbliche Räume)- ca. 34 m² grosszügige Garage Zimmeranzahl:- 15 Zimmer in 4 Wohnung jeweils incl. Küche, Bad und WC- Küchen jeweils mit Einbauküche versehen- ehemalige Schreinerwerkstatt mit div. NebenräumenUG:Heizraum, diverse Kellerräume und Durchgang zur Werkstatt grosser Waschküche mit div. AnschlüssenAussenstellplatz:- 1 grosse Garage mit ca. 34 m²- 6 Pkw-Aussenstellplätze (erweiterbar)Grundstück: ca. 1.424 m²Aussenanlagen: die Hof- u. Aussenanlagen sind hochwertig und naturfreundlich angelegt. So z.B. mit unterschiedlichen Zwergobstbäume, zahlreichen Blumen jeglicher Art, Garten-/Gerätehaus usw. Hauszugang mit Granitplatten belegt.Die EG-Wohnung mit grosser SüdterrasseHeizungsanlage: Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine, vor ca. 2 Jahren eingebaute, Brennwert Öl-Zentral- Heizungsanlage. Besonderheiten:- Früher befand sich die Schreinerwerkstatt im EG des Wohngebäudes. Anfang der 1990-Jahre kam es zu einem Werkstatt- und Hausbrand. Im Zuge der Totalrenovierung wurde die neue Werkstatt extra auf dem Grundstück erstellt und die alte ehemalige Werkstatt in eine Wohnung umgebaut.- Das Haus wird ganztägig von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang verwöhnt.- für die damalige Zeit in hochwertiger Weise erbaut und ständig renoviert.- vor ca. 10 Jahren wurde sämtliche Fenster im OG durch weisse Kunststofffenster ausgetauscht. Im EG befinden sich Isoliert verglaste Doppel-Holzfenster- vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Brennwert Öl-Zentral- Heizungsanlage eingebaut.- In der OG-Wohnung rechts ist ein Kachelofen installiert, mit welchem die gesamte Wohnung beheizt werden kann.- das Bad in der OG-Wohnung rechts wurde vor ca. 3 Jahre komplett erneuertEinrichtungsgegenstände:Die Küchen sind jeweils mit Einbauküchen unterschiedlicher Ausführungen ausgestattet.Elektroinstallation:moderne zeitgemässe Ausstattung

Konstruktion:massive Bauweise mit 30 cm Beton im UG und 24 – Hohlblock-SteineAnzahl der Geschosse: 2 ½ + UGTreppen:massive Betontreppen vom UG zum EG. Weiter Treppen in massiv Eichenholz Geschossdecken:massive Stahlbetondecken mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,50 MeterDachstuhl:- Zimmermannsmässiger Holzverbund des Dachstuhls- Dachisolierung vor ca. 15-20 Jahren eingebaut- Dacheindeckung in TonziegelFassade Bekleidung der Aussenwand:Schwarzkalk Aussenputz.Auf der westlichen Seite wurde vor ca. 15. Jahren eine Wärmedämmung angebracht.Zuwegung / Stellplätzeverlegte Stein- u. Granitplatten Versorgungsleitungen:- ISDN, DSL und Kabelanschluss vorhanden- moderne Glasfaserleitungen können, wenn in Deckenpfronn möglich, beantragt werdenFenster:2-fach verglaste weisse Kunststofffenster im OG und isolierverglaste Holzfenster im EG jeweils mit Rollläden.Heizung und Warmwasser:- ca. 2 Jahre alte Brennwert Öl-Heizungsanlage- Konvektoren in allen Wohnräumen- zentraler WarmwasserversorgungSanitär:überwiegend in hell bzw.in hell / weiss gehaltenBodenbeläge:- Diele / Bäder / WC und Nassräume als auch die Küche, sind mit Fliesen versehen - in den Wohnräumen sind überwiegend Teppiche oder Fliesen verlegtWandbeläge:überwiegend in Tapeten / RauhfaserEnergieausweis:geringe 15,09 kWh (m²a), was einem Wert von A+ entsprichtLassen Sie sich von den wahren Gegebenheiten sowie von der aussergewöhnlichen Qualität und Ausführungen von diesem einmaligen Objekt überzeugen

BesichtigungstermineBitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden können.Verhandlungen und Besichtigungen erfolgen ausschliesslich mit einem unserer Mitarbeiter.Sie haben unter der Woche keine Zeit - wir sind auch am Wochenende für Sie da.Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen.Bitte vereinbaren Sie hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Termin mit uns:Tel.: 0 70 54 / 93 06 836E-Mail: info@trinkaus-immobilien.deStichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes WohnenSonstiges: ISDN, Analog, frei werdend