Zentral - saniert - wertstabil attraktive Maisonette am Singoldpark

Die Immobilie liegt in zentraler, gut erschlossener Wohnlage in Bobingen-Siedlung, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Die tägliche Nahversorgung ist auf kurzem Weg gesichert: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus (ca. 1 km) befinden sich im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: Der Bahnhof Bobingen bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Augsburg (ca. 15-20 Minuten) sowie eine Anbindung an den AVV. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Über die B 17a sowie die nahegelegenen Autobahnen A 8 (München-Stuttgart) und A 96 (München-Lindau) sind Augsburg, München und die umliegende Region gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Singoldpark im Umfeld erhöhen den Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell gut erschlossene, pendler- und familienfreundliche Lage mit hoher Alltagspraktikabilität und einem stabilen Wohnumfeld.

Investitionssichere 4-Zimmer-Maisonette mit hochwertig sanierter Tiefgarage und Balkonen sowie neuer Heizung in Bobingen-Siedlung mit sehr guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.

Die helle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit zwei Bädern eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt den Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000 ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Heizung, Balkone und Tiefgarage wurden vor Kurzem umfassend saniert. Im Dachgeschoss wurde 2022 ein neues Cabrio-Fenster eingebaut (Kosten: € 4.800). Für die Sanierungen und Erneuerungen der Tiefgarage, Balkone und Heizung wurden die Kosten anteilig über Sonderumlagen beglichen. Zukünftig sind keine Sonderumlagen geplant.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage an der Mittleren Mühle nahe dem Singoldpark: Grün- und Erholungsflächen liegen praktisch vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. So verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer gut erschlossenen Bobinger Lage.

- Bodenbeläge: Laminat- und Parkettböden in Schlaf- und Wohnräumen,
- Badezimmer mit Fenstern und hochwertigen Fliesen,
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Küche und Einbauschränke gehören zur Eigentumswohnung
- Internet: Bis zu 1000 MBit/s, Glasfaser
- Heizung neu 2024 Buderus Gas-Brennwertkessel mit Zubehör und Warmwasserbereitung.
- TG-Stellplatz von € 20.000 im Preis enthalten
- Wohnfläche: 2. Stock ca. 65m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 20m²
- Nutzfläche Dachgeschoss ca. 40 m² (ohne Abzug der Dachschrägen)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftseigentum mit *Waschküche und Fahrradkeller*
- Eigentumsanteil: 35,35/ 1000
- Info für Kapitalanleger Mietvertrag seit 2014
- Kaltmiete derzeit € 861 pro Monat inkl. € 48 TG Stellplatz
- Mieterhöhung ab August 2027auf € 1.030 inkl. € 58 TG Stellplatz
- äußerst zuverlässige Mietzahlungen

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges: Sanierungs-Afa