Historische Unternehmervilla von 1796 mit drei Wohneinheiten und parkähnlichem Garten

Die Villa im traditionsreichen Stockacher Ortsteil Zizenhausen, rund einen Kilometer nördlich der Kernstadt Stockach. Der geschichtsträchtige Ortsteil ist geprägt von seiner historischen Entwicklung, dem ehemaligen Industriestandort sowie dem kulturellen Erbe rund um das Zizenhausener Schloss und die überregional bekannten Zizenhausener Terrakotten.

Die Lage verbindet das besondere Flair eines historisch gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zur Stadt Stockach und den landschaftlichen Vorzügen der Bodenseeregion.

Stockach verfügt als regionaler Wirtschafts- und Versorgungsstandort über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen B 313 und B 31 sowie die nahegelegene Autobahn A 98 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch die Bodenseestädte Überlingen, Radolfzell und Konstanz sowie der Hegau sind von Stockach aus gut erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersport, Radfahren, Wandern und zahlreiche kulturelle Ausflugsziele machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensumfeld.

Der großzügige, parkähnliche Garten des Anwesens bildet einen besonderen Gegenpol zur verkehrlich gut angebundenen Lage. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenliebhaber und die Gestaltung eines repräsentativen Außenbereichs.

Die Villa Hayd vereint damit einen geschichtsträchtigen Standort, die Nähe zum Bodensee und eine gute regionale Erreichbarkeit - eine interessante Kombination sowohl für private Wohnkonzepte als auch für ausgewählte berufliche Nutzungen.

Ein Haus mit Geschichte. Ein Anwesen mit Charakter. Eine Immobilie voller Möglichkeiten.

In Stockach-Zizenhausen präsentiert sich mit der denkmalgeschützten Villa Hayd ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsperspektiven auf besondere Weise vereint.

Das im Jahr 1796 errichtete Gebäude ist eng mit der industriellen Vergangenheit Zizenhausens verbunden. Ursprünglich diente es als Verwaltungsgebäude des damaligen Schmelz-, Säge- und Hammerwerks und zeugt damit von einer bedeutenden Epoche der regionalen Wirtschafts- und Industriegeschichte.

Heute bietet die historische Unternehmervilla mit rund 550 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 13 Zimmer, ein beeindruckendes Raumangebot. Das etwa 1.480 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen, historisch geprägten und parkähnlichen Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und schafft einen reizvollen Kontrast zwischen repräsentativer Architektur und naturnahem Rückzugsort.

Die bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, stilvolles Dreifamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für freiberufliche Tätigkeiten - die Villa Hayd bietet Raum für individuelle Vorstellungen.

Insbesondere für Arztpraxen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten oder andere beratende Berufsgruppen kann das historische Ambiente eine attraktive Grundlage für einen unverwechselbaren Unternehmenssitz darstellen. Eine entsprechende gewerbliche Nutzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und Denkmalrechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist der bestehende Denkmalschutz. Dieser trägt zum Erhalt des historischen Erscheinungsbildes bei und kann zugleich steuerliche Vorteile ermöglichen. Insbesondere bei denkmalgerecht ausgeführten und behördlich abgestimmten Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise an der historischen Fassade, können unter den gesetzlichen Voraussetzungen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7i beziehungsweise 10f EStG in Betracht kommen.

Die Villa Hayd ist somit weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie: Sie ist ein Stück regionaler Geschichte mit besonderer Ausstrahlung und dem Potenzial, historische Substanz mit zeitgemäßen Nutzungsideen zu verbinden.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert historischer Immobilien zu schätzen wissen.

- Denkmalgeschützte historische Unternehmervilla
- Großzügiger, parkähnlicher Garten
- Terrasse und Einbauküche
- Fußbodenheizung in Bad
- Keller und Dachboden ausbaubar
- Garage beziehungsweise Stellplätze
- Teilmöblierung beziehungsweise Möblierung
- Vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten

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Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Das denkmalgeschützte Gebäude ist somit von der gesetzlichen Energieausweispflicht ausgenommen.

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