Wohnen, wo andere Urlaub machen, außergewöhnliches Architektenhaus im heilklimatischen Kurort

## Lagebeschreibung – Wohnen im heilklimatischen Kurort NümbrechtDie Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nümbrecht, einem staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort im Oberbergischen Kreis. Die Adresse Am Eichenkamp 32 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums.Der historische Ortskern von Nümbrecht lädt mit seinen charakteristischen Fachwerk- und Schieferhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.Nümbrecht ist besonders für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Der großzügige Kurpark, zahlreiche Wanderwege und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch das örtliche Rehabilitationszentrum prägt den Gesundheits- und Erholungsstandort.Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind auch die Städte Köln und Bonn sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region erreichbar.Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer gewachsenen Ortsmitte und einem vielseitigen Freizeitangebot. Sie eignet sich sowohl für Familien und Menschen, die dauerhaft im Grünen wohnen möchten, als auch für Interessenten, die das besondere Umfeld eines Kurortes schätzen.

**Individuelle Architektur, großzügiges Wohnen und vielseitige Möglichkeiten in traumhafter Lage**Manche Immobilien bieten mehr als nur ein Zuhause – sie eröffnen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1981 verbindet eine individuelle Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, einem weitläufigen Garten und einem bemerkenswert flexiblen Nutzungskonzept. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen.In einer verkehrsberuhigten Spielstraße im heilklimatischen Kurort Nümbrecht gelegen, genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld und erreichen den Ortskern in etwa zehn Gehminuten. Das ca. 1.000 m² große Grundstück, die besondere Raumgestaltung und die zahlreichen Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter.Auf rund 230 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 70 m² im Dachgeschoss, eröffnen sich vielfältige Perspektiven für heutiges und zukünftiges Wohnen.## Architektur mit Charakter und lichtdurchflutete WohnbereicheBereits von außen vermittelt das Haus seinen besonderen architektonischen Charakter. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick nach Süden in den Garten freigeben. Die offene Raumgestaltung, die angrenzende Kaminecke und die Galerie mit weißem Fachwerk schaffen ein individuelles Wohnambiente, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen. Von der offenen Galerie aus, die sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke eignet, erschließen sich weitere private Wohnbereiche.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und ein angrenzendes Bad en suite mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC. Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.## Ein Garten, der zum Leben im Freien einlädtDas großzügige Grundstück ist eine besondere Stärke dieser Immobilie. Unterschiedlich gestaltete Außenbereiche bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.Die sichtgeschützte Terrasse mit Morgensonne lädt zum Frühstück im Freien ein. Ein Pavillon mit Abendsonne, eine große Feuerstelle und ein Grillplatz schaffen den passenden Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine weitere Sonnenterrasse ergänzt das Angebot. Ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ob ruhige Stunden im Grünen, entspannte Sommertage oder lange Abende am Feuer – hier wird der Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.## Vielseitige Nutzung: Einliegerwohnung, Ferienvermietung und MehrgenerationenwohnenEin besonderes Merkmal dieses Hauses ist die flexible Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Dadurch lässt sich die Immobilie an verschiedene Lebenssituationen und Nutzungsideen anpassen.Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Sockelgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine **monatliche Kaltmiete von 450 €**. Damit sind bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden.Darüber hinaus lässt sich ein weiterer, rund 40 m² großer Wohnbereich durch eine Zwischentür abtrennen und über einen eigenen Eingang erschließen. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Auch die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss wurde früher zur Ferienvermietung eingesetzt.Der Standort im heilklimatischen Kurort Nümbrecht bietet interessante Voraussetzungen für eine solche Nutzung. Neben der touristischen Ausrichtung kann auch das große Rehabilitat

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 230 m² Wohnfläche- Ca. 1.000 m² Grundstück- Ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss- Derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m²- Monatliche Kaltmiete der Einliegerwohnung: 450 €- Separierbarer Wohnbereich mit ca. 40 m² und eigenem Zugang- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminecke- Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Schlafzimmer mit Bad en suite- Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken- Zusätzliches Tageslichtbad- Sauna- und Duschbereich- Überdachte Loggia und mehrere Terrassen- Pavillon, Grillplatz und Feuerstelle- Zwei Gartenhäuser mit Strom- und Wasseranschluss- Große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze- Glasfaseranschluss im Haus- Größtenteils vorhandene Jalousien- Keller und geflieste Bodenbeläge- Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 59.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.13, Distanz zum Bus: 0.76