4-Parteienhaus in Hennef-Lichtenberg

Lichtenberg ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil von Hennef und befindet sich nur wenige Kilometer von Hennef-Uckerath entfernt.
Uckerath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Drogeriemarkt, Ärzten, Apotheken, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 700 Meter entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortslagen sowie das Hennefer Zentrum gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht Lichtenberg zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Stadt Hennef.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem rund 768 m² großen Grundstück insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten.

Drei der vier Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche steht zur freien Verfügung und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die freie Erdgeschosswohnung kann selbst bezogen oder zusätzlich vermietet werden und bietet dadurch weiteres Ertragspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine Einbauküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon ergänzen das Raumangebot. Im Badezimmer befindet sich zudem eine Infrarotkabine. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz.

Die drei vermieteten Einheiten verteilen sich auf das Untergeschoss und das Dachgeschoss. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet damit eine ausgewogene Vermietungsstruktur.

Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei separate Lagerräume. Unterhalb des Balkons befindet sich ein Lagerraum mit ca. 20 m² Fläche. Ein weiterer Lagerraum mit ca. 10 m² steht im Untergeschoss zur Verfügung. Beide Räumlichkeiten können vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder separat vermietet werden und bieten somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Einnahmepotenzial.

Vier Außenstellplätze sowie eine Garage stehen insgesamt zur Verfügung.

Mit seiner Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer großzügigen frei verfügbaren Wohnung, zusätzlichen Nutzflächen und der ruhigen Wohnlage in Hennef-Lichtenberg bietet das Objekt interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss (WHG 2) - ca. 107 m² - frei
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Kamin, Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.
Zusätzlich befindet sich im Bad eine Infrarotkabine.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz.

Untergeschoss (WHG 1) - ca. 61 m² - vermietet
2 Zimmer, Küche, Duschbad sowie Terrasse mit ebenerdigem Zugang aufgrund der Hanglage.
Inklusive Stellplatz.

Dachgeschoss (WHG 3) - ca. 80 m² - vermietet
2 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon und Abstellraum.
Inklusive Stellplatz.

Apartment (WHG 4) - ca. 23 m² - vermietet
1 Zimmer, Duschbad.

SonstigesMietsituation und Entwicklungspotenzial

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt einschließlich der separat vereinbarten Stellplatzmiete insgesamt 21.060 Euro jährlich.

Bei vollständiger Vermietung zu den zuletzt vereinbarten Mietpreisen ergibt sich derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 36.600 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 649.000 Euro entspricht dies einer Bruttomietrendite von etwa 5,65 %.

Die freie Erdgeschosswohnung bietet zugleich die Möglichkeit zur Eigennutzung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Anlageobjekt als auch für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen finden Sie in unserem Exposé unter "Downloads & Links".StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 271,00 m², Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen