Naturverbundenes Wohnkunstwerk: Architektenhaus mit Naturbaumstamm-Galerie, Einliegerwohnung und Traumgarten!

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage eines gewachsenen Wohngebiets im idyllischen Königsfelder Ortsteil Erdmannsweiler. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie vom Wohnhaus aus direkt in die herrliche und sehenswerte Natur der Schwarzwald-Hochebene, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Der beschauliche Ortsteil zeichnet sich durch seine familiäre Idylle aus und bietet mit einem liebevoll geführten Kindergarten einoptimales Umfeld für die Kleinsten direkt vor Ort. Für alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende Infrastruktur erreichen Sie den direkt benachbarten Hauptort Königsfeld in nur wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen moderne Verbrauchermärkte wie EDEKA und Netto, traditionelle Bäckereien, gemütliche Cafés und lokale Metzgereien zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowiedie Kur-Apotheke bestens abgedeckt. Abgerundet wird das Angebot im Hauptort durch vielfältigeGastronomiebetriebe, Friseursalons, Banken und Post-Dienstleistungen sowie eine hervorragendeBildungsinfrastruktur, die neben einer verlässlichen Grundschule auch die renommierten Zinzendorfschulen mit Realschule und Gymnasien umfasst.

Willkommen in einem Zuhause, das Freiheit neu definiert. Dieses außergewöhnliche und wunderschöne Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Königsfeld-Erdmannsweiler im Schwarzwald bricht mit standardisierten Grundrissen und besticht durch eine klare, durchdachte Linienführung. Das im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaute Gebäude wurde nach derFertigstellung sogar ausführlich in Fachzeitschriften gewürdigt. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Grundstück, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe und maximale Privatsphäre, während die kurzen Wege im Alltag den perfekten Komfort garantieren. Die Ortskerne von Erdmannsweiler und dem Hauptort Königsfeld mit all ihren Dienstleistern, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen sind hervorragend erreichbar. Dank der optimalen Anbindung der wichtigsten Verkehrsachsen gestalten sich sowohl tägliche Besorgungen als auch Fahrten in die umliegenden Städte absolut bequem.Die Gesamtgemeinde Königsfeld mit rund 6.000 Einwohnern liegt auf einer landschaftlich reizvollen, sonnenreichen Hochebene des mittleren Schwarzwalds, eingebettet in eine intakte Natur auf etwa 760 Höhenmetern. Als staatlich anerkanntes Heilbad und Kneippkurort zeichnet sich die Gemeinde durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Die Verbindung aus gesundem Wohlfühlklima, geschichtsträchtiger Architektur – geprägt durch das historische Erbe der Herrnhuter Brüdergemeine – und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht Königsfeld zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region.Verkehrstechnisch liegt Erdmannsweiler äußerst günstig im Dreieck zwischen der KreisstadtVillingen-Schwenningen (ca. 15 Minuten Autofahrt), Sankt Georgen und Rottweil. Die Bundesstraßen B 33 und B 27 sind schnell erreichbar und binden Sie optimal an das regionale Straßennetz an. Die Autobahnanschlussstelle der A 81 (Stuttgart–Singen) ist in gut 20 Minuten erreicht. Von dort aus gelangen Sie in rund 45 Minuten an den Bodensee und in etwa einer Stunde in die Landeshauptstadt Stuttgart. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof in Villingen für einen hervorragenden Anschluss an den Schienenfernverkehr (Schwarzwaldbahn).In Königsfeld und seinen Ortsteilen wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Nebenmodernen Kindergärten und flexiblen Betreuungsangeboten direkt vor Ort verfügt Königsfeld übereine exzellente Bildungsinfrastruktur. Die verlässliche Grundschule sowie die weit über die Region hinaus bekannten Zinzendorfschulen (Realschule, Gymnasien und berufliche Schulen) bieten erstklassige Bildungschancen direkt am Ort.Der Wirtschaftsstandort profitiert von einem krisensicheren Mix aus starkem Handwerk,Dienstleistern und der Nähe zu den agierenden Industrieunternehmen in Villingen-Schwenningen.Für die Freizeitgestaltung bietet die Region schier unendliche Möglichkeiten: Ein aktives Vereinsleben, ein beheiztes Freibad, ein Premium-Golfplatz (18-Loch) direkt in Königsfeld sowie ein weitläufiges Netz aus Wanderwegen und Langlaufloipen machen das Leben hier zu einem täglichen Urlaub.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Galerie, bei der sich ein tragender Naturbaumstamm als zentrales Designelement über beide Etagen zieht und den Räumen eine unvergleichlich warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Dank des bewussten Verzichts auf starre rechte Winkel und des fließenden Übergangs der Räume entsteht ein einzigartiges, großzügiges Wohngefühl auf insgesamt rund 195 Quadratmetern Wohnfläche. Der großzügig geschnittene Wohn- undEssbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den idyllischen Garten. Die Küche fügt sich perfekt in dieses offene Raumkonzept ein, während ein separater Hauswirtschaftsraum diesen Bereich sinnvoll ergänzt.Das Raumangebot der Hauptwohnung umfasst ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss sowie den privaten Bereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem separaten Zimmer das Schlafzimmer mit seiner angeschlossenen Ankleide, von der aus man direkt in das Badezimmer gelangt. Von dem Zimmer als auch von dem Schlafzimmer im Dachgeschoss, hat man direkten Zugang zur Loggia. Ein besonderer Pluspunkt ist die integrierte, etwa 36 Quadratmeter großeEinliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Zudem ist dasHaus voll unterkellert, sodass der Kellerbereich und die Nebenräume reichlich Stellfläche bieten. Für die sichere Unterbringung der Fahrzeuge, steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Beim Bau der Immobilie wurde viel Wert auf Charakter und solide Materialien gelegt. So stammen die hochwertigen Holzfenster aus edlem Merantiholz, die konstruktiven Übergänge wurden mit meisterhaften Kupferdetails versehen und anstelle klassischer Fallrohre wurden stilvolle Regenketten montiert. Für eine gute energetische Basis sorgt das bereits gedämmte Dach des Hauses. Da die Ausstattung weitgehend dem Baujahr entspricht, spiegelt sie den charmanten Geist der 1980er Jahre wider und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haustechnik kombiniert verschiedene Komponenten: Eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, die sowohl für das Warmwasser als auch für die Heizung genutzt wird. Eine Fußbodenheizung sorgt zusammen mit zusätzlichen Heizkörpern für wohlige Wärme, die an gemütlichen Tagen durch einen Kachelofen mit erneuertem Einsatz perfekt ergänzt wird.Das über 1.000 Quadratmeter große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der Garten ist liebevoll gewachsen, strukturiert angelegt und bietet verschiedene Gartenbereiche sowie ruhige Zonen zum Entspannen. Durch die geschützte Einfriedung von außen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein eigenes Gewächshaus sowie ein sorgsam angelegtes Beet sind bereits vorhanden und laden zum eigenen Anbau ein, während eine Zisterne mit etwa 3.000 Litern Fassungsvermögen die nachhaltige Gartenbewässerung sichert.Hier erwartet Sie ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter – ein kreativer, vielseitiger Rückzugsort voller Charme und neuer Perspektiven. Ob als lebendiger Mittelpunkt für die Familie oder als idyllische Oase für Paare, die die Ruhe des ländlichen Raums suchen: Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, eine naturnahe Spitzenlage und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümer. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in sonniger und ruhiger Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Dieses Immobilienangebot ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Eingroßzügiges Familiendomizil mit einem traumhaften, weitläufigen Garten, der Ihnen und Ihren Kindern Raum für Entfaltung, Privatsphäre und pure Lebensqualität inmitten einer idyllischen Natur bietet. Lassen Sie sich diese Chance auf Ihr neues Traumdomizil nicht entgehen - fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichenBesichtigungstermin vor Ort!Wichtiger baurechtlicher Hinweis:In den amtlichen Bauunterlagen und der ursprünglichen Baugenehmigung ist das Objekt alsZweifamilienhaus ausgewiesen. Aufgrund der tatsächlichen baulichen Gegebenheiten vor Ort –der Zugang zur ca. 36 m² großen Einheit erfolgt ausschließlich über den gemeinsamen Haupteingang und das interne Treppenhaus – entspricht die aktuelle Nutzung der eines Einfamilienhauses mit integrierter Einliegerwohnung. Eine baurechtliche Prüfung oder formelle Nutzungsänderung hinsichtlich einer autarken Trennung der Einheiten wurde vom Eigentümer nicht vorgenommen und ist Sache des Käufers.Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.