Familienglück im Grünen - Massivbau-Komfort trifft auf eigene Sonnenenergie!

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Fluorn-Winzeln (Winzeln). In nur wenigen Gehminuten gelangt man vom Wohnhaus beispielsweise zum ortsansässigen EDEKA-Supermarkt, zur einladenden Ortsmitte oder in die herrliche und sehenswerte Natur der Schwarzwaldvorebene. Zahlreiche Einrichtungen undEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich wie folgt am Standort Fluorn-Winzeln:Allgemeinmediziner, die Zentralapotheke, der EDEKA, Bäckereien und Cafés (wie das Backkörble oder Vesperkult), lokale Metzgereien, gemütliche Gastronomiebetriebe, Friseursalons, Banken,Post-Dienstleistungen sowie Kindergärten und eine Grundschule.

Familienglück im Grünen - Massivbau-Komfort trifft auf eigene Sonnenenergie!Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch sein großzügiges Platzangebot, die ruhige und sonnige Lage sowie eine familienfreundliche Umgebung in Fluorn-Winzeln (Winzeln) besticht.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer etablierten, gut angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu täglichen Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl der Ortskerne mit Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen, als auch der wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sich sowohl innerörtliche Wege als auch Fahrten in die umliegenden Städte bequem gestalten.Fluorn-Winzeln mit rund 3.100 Einwohnern liegt auf einer landschaftlich reizvollen Hochebene des östlichen Schwarzwalds, etwa 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Rottweil und rund 10 Kilometer nördlich von Schramberg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rottweil und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität im Zusammenspiel von ländlicher Idylle und der Nähe zu wirtschaftsstarken Mittelzentren aus.Die Gemeinde blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, die durch eine starkeGemeinschaft und die enge Verbundenheit zur Natur geprägt ist. Verkehrstechnisch liegt Fluorn-Winzeln äußerst günstig: Die Bundesstraße B 14 sowie die B 462 sind schnell erreichbar, die Städte Oberndorf am Neckar und Schramberg lassen sich in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto anfahren. Ebenso nah liegt die Autobahnanschlussstelle der A 81 (Stuttgart–Singen), die in etwa 15 Minuten erreicht ist. Von dort gelangt man in rund 45 Minuten an den Bodensee und in ca.einer Stunde in die Landeshauptstadt Stuttgart.In Fluorn-Winzeln finden Sie eine sehr gute Schul- und Bildungsinfrastruktur vor. Neben Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule direkt am Ort gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie berufliche Schulen in den direkt benachbarten Städten Schramberg und Oberndorf am Neckar, die hervorragend mit dem Bus oder Auto erreichbar sind. Für die Kleinsten stehen flexible Betreuungsangebote vor Ort bereit.Der Wirtschaftsstandort Fluorn-Winzeln und seine Umgebung sind durch einen gesunden Mix auserfolgreichem Mittelstand, Handwerk und moderner Industrie geprägt und bieten zahlreiche krisensichere Arbeitsplätze. Ein aktives Dorfleben mit ca. 40 Vereinen sorgt für ein lebendiges, kulturelles und sportliches Miteinander. Ein besonderer Höhepunkt der Freizeitgestaltung ist der bekannte Verkehrslandeplatz Winzeln-Schramberg, der als beliebtes Ausflugsziel Luftsportbegeisterte aus der ganzen Region anzieht und der Gemeinde ein einzigartiges Flair verleiht.

Eigene Sonnenenergie clever nutzen: Solides Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Speicher!Schon beim Betreten dieses im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichteten Einfamilienhauses spürt man die gelungene Kombination aus handwerklicher Qualität und zeitloser Architektur. Das Haus empfängt seine Bewohner in einer behaglichen und einladendenAtmosphäre, die durch angenehme Lichtverhältnisse und ein wohlproportioniertes Raumgefühl unterstrichen wird. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die in den warmen Monaten als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient und einen idyllischen Rückzugsort darstellt. Die direkt angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich ideal in das Erdgeschoss ein und bietet viel Platz für die tägliche Kulinarik.Das durchdachte Raumkonzept bietet maximalen Komfort auf allen Ebenen, was sich besondersin der Gestaltung der Sanitäreinrichtungen widerspiegelt. So verfügt das Erdgeschoss neben einerpraktischen Gästetoilette bereits über ein vollwertiges Badezimmer, das den Alltag und den Empfang von Gästen besonders komfortabel gestaltet. Im Dachgeschoss setzt sich dieser Komfort nahtlos fort: Ein weiteres, großzügiges Badezimmer sorgt hier für entspannte Morgenstunden ohne Engpässe. Von den charmanten Wohnräumen dieser Etage führt der Wegdirekt auf den gemütlichen Balkon. Hier lässt sich der Tag bei einem herrlichen Ausblick ins Grüne und den ersten oder letzten Sonnenstrahlen des Tages wunderbar privat ausklingen.Auch das Untergeschoss dieser voll unterkellerten Immobilie hält echten Mehrwert bereit. Nebenden klassischen Keller- und Abstellräumen für die Haustechnik erwartet Sie hier ein großzügiger,vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Ob als privates Fitnessstudio, ungestörtes Home-Office, Spielparadies für die Kinder oder handwerklicher Rückzugsort – dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch eine freistehende Doppelgarage, die mit zwei separaten Garagentoren ausgestattet ist. Sie bietet nicht nur den Familienfahrzeugen sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern hält auchzusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereit.Eingebettet ist das Wohnhaus in ein rund 430 Quadratmeter großes, liebevoll angelegtes Grundstück in angenehm ruhiger Nachbarschaft. Der Garten besticht durch seine gepflegten Grünflächen und bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gärtnerische Kreativität oder einfach zum Entspannen im eigenen Liegestuhl. Ein ganz besonderes Highlight verbirgt sich zudem auf dem Dach des Hauses: Eine moderne Photovoltaikanlage inklusive fortschrittlichem Batteriespeicher sorgt dafür, dass Sie einen Großteil Ihres Stroms umweltfreundlich selbsterzeugen können. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die monatlichen Nebenkosten nachhaltig und macht diese Immobilie zu einem absolut zukunftssicheren und wertstabilen Zuhause.Dieses Haus ist ein Ort mit Identität – vielseitig, einzigartig und voller Möglichkeiten.Ob als Eigenheim für die Familie oder als sicherer Rückzugsort für Paare, die das ländliche Idyll schätzen: Diese Immobilie verbindet solide Massivbauqualität, ein einladendes Wohlfühl-Ambiente und eine ruhige Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die moderne Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher aus dem Jahr 2021 wird separat zu einem Kaufpreis von 17.500 € erworben. Für den Käufer besteht eine Übernahmepflicht. Ihr Vorteil: Durch den separaten Ausweis sparen Sie beim Kauf dieser Komponenten die Grunderwerbsteuer und senken so Ihre Kaufnebenkosten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümer. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in sonniger und ruhiger Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.