Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage, mit Fernblick !

Windberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, die durch ihre ruhige Lage am südlichen Rand des Bayerischen Waldes geprägt ist.
Die Gemeinde verbindet ländliche Beschaulichkeit mit einer funktionalen Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen charakterisiert.
Windberg ist insbesondere für das gleichnamige Kloster bekannt, das dem Ort eine besondere kulturhistorische Bedeutung verleiht.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Windberg grundsätzlich gewährleistet. In der Gemeinde selbst finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe.
Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weiterführende Dienstleistungen bietet sich die Stadt Bogen an, die etwa sechs Kilometer entfernt liegt.
Dort stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und weitere Dienstleister zur Verfügung.
Die Kreisstadt Straubing, die etwa 15 Kilometer entfernt ist, verfügt über ein noch breiteres Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Dienstleistungen aller Art.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, schönem Fernblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !

Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 501 m² Grundstück - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 bietet rund 120 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage mit Fernblick, den Sie insbesondere vom Freisitz aus genießen können.

Das Haus bietet eine interessante Kombination aus eigen genutztem Wohnbereich und vermieteter Einliegerwohnung.
Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch für 650 € Warmmiete monatlich vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen.
Sie kann aber nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Essbereich.
Ein vorhandener Anschluss für einen Holzofen bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich mit behaglicher Ofenwärme zu ergänzen.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Freisitz mit schönem Blick ins Weite, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist eine Garage integriert.

Das 501 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:
. Renovierung Erdgeschoss
. Ölheizung aus dem Jahr 2010
. Fenster vor ca. 16 Jahren erneuert
Damit wurden bereits wesentliche Bestandteile des Hauses modernisiert.

Interessante Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig durch die vermietete Einheit zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.
Ebenso interessant ist das Haus für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Haus mit Charakter, schönem Fernblick, praktischen Außenflächen und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

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