Kapitalanlage 3-Familienhaus | Vollvermietet & energetisch saniert

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Saarbrücken-Brebach.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt und der umliegenden Regionen.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Saarbrücken-Brebach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend energetisch saniert und verfügt über insgesamt 186 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen verfügen über fest installierte Küchenzeilen, welche mitvermietet werden.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit 16 cm und das Dach mit 20 cm gedämmt sowie dreifach verglaste Fenster eingebaut. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.Das 374 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten, eine Terrasse und einen Balkon.Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 18.500 €.Eine interessante Kapitalanlage mit gepflegter Bausubstanz und bereits durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen.

GEBÄUDE/ALLGEMEIN:Gepflegtes Dreifamilienhaus in MassivbauweiseBaujahr 1920, energetische Sanierung 20123 vollständig vermietete Wohneinheiten mit fest installierten Küchenzeilen, welche mitvermietet werden.Insgesamt ca. 186 m² WohnflächeCa. 374 m² GrundstücksflächeCa. 60 m² zusätzliche NutzflächeVoll unterkellert mit 4 KellerräumenENERGETISCHE AUSSTATTUNG:Fassadendämmung mit 16 cmDachdämmung mit 20 cmDreifach verglaste IsolierfensterSeparate Gasetagenheizungen mit BrennwerttechnikHeizkörper aus 2012WEITERE INFOS:Elektroinstallation aus 2012Separate Unterverteilungen je WohneinheitFI-SchutzschalterMechanische RolllädenWarmwasserbereitung über GasthermenAUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:Erdgeschoss: ca. 70 m²Obergeschoss: ca. 63 m²Dachgeschoss: ca. 53 m²