Traumgrundstück mit großem Einfamilienhaus und Doppelgarage im Augustenhof in Burglengenfeld!

Die Lage von Burglengenfeld ist besonders reizvoll, da sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hervorragende Lebensqualität bietet. Eingebettet in der mittleren Oberpfalz, findet man hier eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die Stadt liegt strategisch günstig im Städtedreieck von Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, sodass sowohl der Vorderbayerische Wald als auch größere Städte problemlos erreicht werden können.Nur 20 Kilometer von der pulsierenden Stadt Regensburg entfernt, die als Oberpfälzer Hauptstadt bekannt ist, profitieren die Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten, während die große Kreisstadt Schwandorf nur 15 Kilometer entfernt liegt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten bietet. Diese ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Pendeln erheblich.Darüber hinaus tragen die umliegenden Parks und Naturbereiche dazu bei, ein harmonisches Lebensumfeld zu schaffen, das zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung einlädt. Die Kombination aus zentraler Lage, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Natur machen Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus ihrem Lebensstil herausholen möchten.

In der charmanten Stadt Burglengenfeld, die im Städtedreieck liegt und von der idyllischen Naab umrahmt wird, erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus. Diese attraktive Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Augustenhof und bietet Ihnen nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Edeka und Lidl, sind bequem zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Ärzten, Kindergärten sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Restaurants, Bars, das Kino „Starmexx“ und das Bad Bulmare zur Verfügung, die allesamt das Freizeitangebot bereichern.Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Nachbarort Maxhütte-Haidhof, der über einen eigenen Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen nach Regensburg verfügt. Auch die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung in alle Richtungen.Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wird in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Für einen Preis von 649.900 € ist zusätzlich eine Doppelgarage für 30.000 € erhältlich, was den Gesamtpreis auf 679.900 € anhebt. Die Hausanschlusskosten für Elektro, Telefon, Kanal und Hauswasser sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche und einer hellen Fensterfront mit Zugang zur Süd-West-Terrasse in den Garten. Wir haben bei diesem Haus noch einen extra Raum für Homeoffice oder Gäste zum Schlafen geschaffen.Im Erdgeschoß befindet sich noch der Technik/Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster.Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und das lichtdurchflutete Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Obergeschoss aus kommt man durch eine Dachbodenzugtreppe in das Dachgeschoss.Das Haus wird ohne Keller auf Bodenplatte gebaut. Der Technik/Wirtschaftsraum, der Abstellraum und der Platz unter dem Dach bieten zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage wird gemauert und bietet durch die Übergröße noch zusätzlichen Platz für Stauraum.