NIENSTEDTEN: SICHERE RENDITE AB TAG 1

Nienstedten mit ca. 6.500 Einwohnern liegt im Bezirk Altona, gehört zu den Elbvororten und zeichnet sich durch eine bevorzugte Wohnlage aus. Repräsentative Villen und gepflegte Landhäuser prägen diesen Stadtteil. Der Nienstedtener Marktplatz hat dörflichen Charakter und bietet neben einigen Restaurants ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten und dabei ein wunderschönes Flair. Das nah gelegene attraktive Elbe Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Elbe zum Wesselho?ft- und Jenischpark laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Schulen und Kindergärten liegen in benachbarter Umgebung und die Autobahn A7 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wie z.B. S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie Buslinien sind ebenfalls fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt: Eine repräsentative Eigentumswohnung in einer exklusiven Park-Residenz. Die Immobilie wird im Rahmen eines Rückmietverkaufs/sale-leaseback veräußert. Die jetzigen Eigentümer, ein kultiviertes und liebenswertes Ehepaar, verbleiben als absolut zuverlässige und solvente Mieter bis zum Lebensende in ihrem geliebten Zuhause. Ein lebenslanger Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarfs wird vertraglich rechtssicher vereinbart. Für Sie als Investor bedeutet das garantierte, lückenlose Kaltmieteinnahmen ab dem ersten Tag - vollkommen ohne Leerstandsrisiko, ohne Mietersuche und mit der Gewissheit einer erstklassigen Objektpflege durch die Bewohner.
Eingebettet in ein beeindruckendes, rund 8.500 qm großes Parkgrundstück besticht diese exklusive Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten durch maximale Privatsphäre und Repräsentanz. Das parkähnliche Areal besteht aus lediglich drei charmanten Gebäuden mit jeweils nur 4 Wohneinheiten und einem Gebäude mit 3 Wohneinheiten, was ein ruhiges und niveauvolles Wohnumfeld garantiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kamin an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den sonnenverwöhnten, südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen traumhaften Blick in den umliegenden Gartenbereich bietet und völlige Abgeschiedenheit verspricht. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an gehobene Wohnqualität und umfasst neben dem repräsentativen Wohnbereich drei komfortable Räume, zurzeit genutzt als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit hellen, zeitlosen Einbaumöbeln ausgestattet. Der Sanitärbereich teilt sich auf in ein Hauptbad en suite mit Badewanne, ein zusätzliches separates Duschbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten im Flurbereich und im Master-Schlafzimmer bieten optimalen Stauraum.
Ein sehr geräumiger Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein solides Sachwert-Investment mit einer Bruttorendite von ca. 3,25 % in erstklassiger Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie einen diskreten Besichtigungstermin mit unserem Hause. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen