TOP-Lage! Nähe zur Sendener Seenlandschaft, freistehendes Wohnhaus mit umfassendem Sanierungsbedarf

89250 Senden-Ay, in einer Anliegerstrasse mit Tempo 30 und wenig Durchgangsverkehr.Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur weitläufigen Sendener Seenlandschaft. Der Waldsee und die weiteren Badeseen rund um Senden bieten zu jeder Jahreszeit schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bewegung in der Natur. Der Waldsee verfügt über eine großzügige Liegewiese, einen Kinderspielplatz und weitere Freizeitangebote. Das See- und Hallenbad ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage sind die Wege im Alltag kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Ärzte sowie der Sendener Bahnhof und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe, Bahnhof und Ortsmitte liegen nur etwa einen halben Kilometer entfernt.Entfernungen:ca. 400 m nächste Bäckerei und Konditoreica. 900?m Supermarkt, Bäcker, Apothekeca. 1,0 ?km Bahnhof Sendenca. 1,0 km Stadtpark Sendenca.? 2,8 ?km zur B28ca. 5,0 km Vöhringenca.? 7,0 km A7ca. 10 km A8 und Ulmca. 12 km Illertissenca. 75 km Kemptenca. 120 km Allgäuer Alpen

In einer schönen und gefragten Lage in Senden befindet sich dieses freistehende Wohnhaus - bereit für einen neuen Anfang! Besonders die nahen Badeseen und die Illerauen machen diesen Standort für Naturliebhaber und Familien sehr interessant.Mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ob alleine zur Eigennutzung, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial. Vielleicht besteht sogar die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, um noch mehr Wohnraum zu realisieren. Das Grundstück ist mit insgesamt 378 m² überschaubar groß und dadurch pflegeleicht, was im Fall einer Vermietung sogar von Vorteil ist. Es ist auch ideal für alle, die keinen grünen Daumen haben und für die Gartenarbeit weniger Zeit investieren möchten.Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die zwar in verschiedenen Bereichen mal renoviert wurde, aber in vielen Punkten dem Alter entsprechend einen umfassenden Erneuerungsbedarf aufweist. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die beiden Wohnungen Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.Das Haus ist frei! Sie können sofort loslegen!

Baujahr ca. 1958 (geschätzt)Anbau ca. 1964/1965 (geschätzt)Dachgaubenvergrößerung ca. 1974Bad im EG aus den 90ern2 Kaminöfen (abgemeldet)vollunterkellert mit TreppenaussenaufgangÖlzentralheizung ca. 1991Heizöltanks 4 x ca. 700 LiterElektrik EG ca. 1996Elektrik OG Alter nicht bekanntein paar Fenster im EG sind aus ca. 1996teilweise ParkettbödenPKW-Parkmöglichkeit im Hof (keine Garage)

SonstigesGrundsteuer aktuell günstige 230,36 EURDie zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.Zur angegebenen Nutzfläche kommt der Dachboden (geschätzt ca. 40 m²) noch hinzu. Er ist über eine Einschubtreppe zugänglich.Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen