Ein Leckerbissen für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Stadtnahe ETW 39 m², inkl.Wintergarten

Die zentrale Lage dieser Immobilie, nur 10 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, überzeugt durch die Vielzahl an Vorteilen, die das Leben hier auszeichnen. Familien und Studierende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu renommierten Schulen sowie einer angesehenen Universität, wodurch Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den Nordbahnhof ist ganz unkompliziert, während der Hauptbahnhof Ingolstadt in lediglich 15 Minuten erreicht wird – ideal für Pendler und Lernende, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.In nur fünf Minuten gelangen Sie zum Mega Einkaufszentrum Westpark, welches alle Einkaufswünsche erfüllt und zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für Berufstätige ist die Nähe zum Hauptarbeitgeber AUDI besonders attraktiv, der ebenfalls in nur fünf Minuten mit Fahrrad oder Bus erreichbar ist. Eine gute Anbindung an die Autobahn A9, die in 10 Minuten zu erreichen ist, ermöglicht darüber hinaus unkomplizierte Reisen in die Umgebung. Für den täglichen Bedarf finden Sie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass wichtige Dienstleistungen schnell und einfach in Anspruch genommen werden können. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür trägt zur Lebensqualität bei und macht die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel besonders angenehm.

In einem dynamischen und aufstrebenden Stadtquartier, präsentiert sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1991 in robuster Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt 20 Wohneinheiten und besticht durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Kunststoffenster, die für eine optimale Ausleuchtung der Innenräume sorgen. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine moderne Erdgas-Zentralheizung, die in den Wohnbereichen für Wohlbehagen sorgt. Die aktuell vermietete Eigentumswohnung verfügt über ein zeitgemäßes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich erhöhen der Vollkeller und die Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört, den Wohnkomfort und die Lebensqualität der Bewohner.

Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt durch einen funktionalen Einbauschrank, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Direkt von der Diele aus gelangen Sie ins Badezimmer. Der offene Wohnbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen der gut ausgestatteten Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer, und eröffnet darüber hinaus den Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Letzterer, lichtdurchflutet und über zwei Seiten orientiert, erstreckt sich von Osten nach Westen und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser Raum ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden.

SonstigesMit über 30 Jahren Berufserfahrung bieten wir maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Lassen Sie uns gemeinsam an Ihrer visionären Idee arbeiten und jedem Detail den perfekten Schliff verleihen. Worauf warten Sie noch? Treten Sie mit uns in Kontakt.Wir sind gerne für Sie da und stehen Ihnen jederzeit zur Seite!Heizungsart:Heizkoerper