Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 210 m² auf 2 Wohneinheiten

Viel Platz für Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten – dieses großzügige Haus in Marsberg bietet zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach.Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 210 m² Gesamtfläche, 9 Zimmern und einem rund 860 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt bereits über zwei separate Wohneinheiten und bietet darüber hinaus Potenzial für eine mögliche dritte Wohneinheit – die baurechtliche Zulässigkeit hierfür ist noch zu prüfen. Die Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder jeweils einen eigenen Wohnbereich nutzen oder eine Wohneinheit selbst bewohnt und die zweite vermietet werden.Zur Ausstattung gehören zwei Küchen mit Einbauküchen, drei Badezimmer, davon eines barrierefrei, ein Balkon, zwei Terrassen, ein großzügiger Garten sowie ein Vollkeller. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das ca. 1965 massiv errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. 1996 wurden unter anderem das Dach erneuert und das Dachgeschoss wärmegedämmt sowie Gasleitungen und Teile der Elektrik erneuert. Eine teilweise Erneuerung der Fenster erfolgte 2009. Die Badezimmer wurden 2013 bzw. 2018 modernisiert oder erneuert, die Gastherme im 1. Obergeschoss 2019. Die Jahresangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:- ca. 210 m² Gesamtfläche- ca. 860 m² Grundstück- 9 Zimmer- 2 vorhandene Wohneinheiten- Potenzial für eine mögliche 3. Wohneinheit- 2 Küchen mit Einbauküchen- 3 Badezimmer, davon eines barrierefrei- Balkon & 2 Terrassen- Garten- Vollkeller- Doppelgarage & Carport- massive Bauweise- teilweise modernisiertDie Immobilie liegt in Marsberg in einer zentralen und zugleich grünen Wohnlage. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnstrecke. Fazit: Ein Haus mit viel Platz und besonders flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.Energieausweis: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 259,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr gemäß Energieausweis: 1956, Energieeffizienzklasse: HMaklerprovision / Courtage: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem Kauf, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.Haftungshinweis: Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.