Premium Neubau vor den Toren Erfurts – Design trifft Perfektion

Lage – Leben, wo andere Erholung suchen
Schloßvippach, eine charmante, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Sömmerda bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Nur wenige Kilometer nordwestlich von Erfurt genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur:
Kindertagesstätte, Grundschule, Arzt, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, alles im Ort vorhanden.
Die Städte Sömmerda und Erfurt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Über B4 und A71 erreichen Sie Erfurt in ca. 20 Minuten, Sömmerda in etwa 10 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sichern die Mobilität auch ohne Auto.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Premium Neubau vor den Toren Erfurts – Design trifft Perfektion

Bezugsfertig & exklusiv: Traumhaus mit Wintergarten, Dachterrasse, Doppelgarage

Eleganz trifft Effizienz, Ihr neues Zuhause mit Charakter

Vor den Toren der Domstadt Erfurt, nur wenige Minuten von den idyllischen Erfurter Seen entfernt, entsteht ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt.
Hier vereinen sich zeitlose Architektur, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept der Extraklasse, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 197 m² steht für Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Alle Leistungen vom baureifen Grundstück über die Bodenplatte bis zur kompletten Innenausstattung sind bereits im Festpreis enthalten.
Dank der 24-monatigen Festpreisgarantie genießen Sie absolute Planungssicherheit und können sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.
„Ankommen und genießen, bezugsfertiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau.“

Objekthighlights auf einen Blick

•Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
•Wohnnutzfläche: ca. 197 m²
•Grundstück: inklusive, baureif erschlossen, idyllische Ortsrandlage
•Bauweise: massive, energieeffiziente Bauweise (inkl. Bodenplatte)
•Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40
•Garage: großzügige Doppelgarage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Haus
•Terrasse: 53 m², sonnig und großzügig gestaltet
•Wintergarten: verglast, mit hochwertigen Schiebeelementen
•Technik: Photovoltaikanlage, Smart-Home-Vorbereitung
•Bezugsfertig: inklusive Bodenbelägen (hochwertige großformatige Fliesen),

hochwertige Badausstattung

•Festpreisgarantie: 24 Monate ab Vertragsabschluss
•Verkauf: provisionsfrei (Direktvermarktung)

Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoss

Licht, Raum und Stil auf höchstem Niveau
Der repräsentative Eingangsbereich mit eleganter Garderobe führt in einen rund 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige, bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen fantastischen Blick in die grüne Oase eröffnet. Hier vereinen sich Komfort, Design und Wohnkultur zu einem harmonischen Ganzen.
Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses, perfekt für stilvolle Dinner, gesellige Abende und kulinarische Momente in exklusivem Ambiente.
In einem an den Wohnbereich angrenzenden verglasten Wintergarten mit edlen Schiebeelementen erweitert den Wohnraum und schafft ein fließendes Übergangsspiel zwischen Innen und Außen, ein Rückzugsort voller Ruhe, Licht und Atmosphäre.
Ein modernes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur 35 m² großen Doppelgarage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Obergeschoss

Privatsphäre, Eleganz und Rückzugsorte mit Charakter
Das Obergeschoss präsentiert sich als Oase der Ruhe und Exklusivität, durchdacht gestaltet für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Das großzügige Masterschlafzimmer mit rund 32 m² vereint Wohlgefühl, Stil und Funktionalität. Eine integrierte Ankleide sorgt für luxuriösen Komfort, während das exklusiv ausgestattete En-Suite-Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC keine Wünsche offenlässt. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Der direkte Zugang zur 53 m² großen Sonnenterrasse erweitert den privaten Rückzugsbereich ins Freie, perfekt um den Tag mit einem Blick über den Garten zu beginnen oder bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Das zweite Schlafzimmer (ca. 17,5 m²) bietet ebenfalls eine integrierte Ankleide und Zugang zur Terrasse, ein idealer Ort für Gäste oder heranwachsende Kinder mit Sinn für das Besondere.
Ein weiteres Schlafzimmer mit 12 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, auch hier mit direktem Terrassenzugang.
Das zweite Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch und überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Materialien.
Ein 12 m² großes Büro mit Terrassenzugang rundet das Raumkonzept perfekt ab, der ideale Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Inspiration im Licht des Tages.

Ausstattung – Exklusivität bis ins Detail

Technik & Energie

•Effizienzhaus 40 modern, nachhaltig & förderfähig
•Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
•Photovoltaikanlage für grüne Energie
•Smart-Home-Vorbereitung
Innenausbau

•Großformatige Fliesen 120 × 60 cm
•Marken-Sanitäranlagen in stilvollem Design
•LED-Spots in Fluren und Badezimmern
•Hochwertige Innentüren in modernem Stil
•Fein abgestimmte Farb- und Materialkonzepte

Außenbereich

•Sonnige Terrasse ca. 53 m², perfekt für Gartenmöbel & Lounge-Bereich
•Verglaster Wintergarten als eleganter Übergang zwischen Innen und Außen
•Baureifes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
•Zufahrt, Terrasse und Zuwegung komplett vorbereitet

Festpreisgarantie & Sicherheit

Mit der 24-monatigen Festpreisgarantie bleiben Ihre Kosten stabil, unabhängig von Marktveränderungen oder Preissteigerungen.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind:

•Baureifes, voll erschlossenes Grundstück
•Massive Bodenplatte
•Alle Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten
•Bodengutachten & Baubetreuung
•Bezugsfertige Übergabe

Ihr Vorteil: maximale Transparenz, volle Kostenkontrolle und provisionsfreier Erwerb.

Fazit – Einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses exklusive Einfamilienhaus steht für Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

Sonstiges:

Käuferprovision: ohne

Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.
Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und
Ansprechpartner auf:

Herr Steve Kratz-Rode

Tel: 0176-64970567

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung