Doppeltes Wohnpotenzial: Zwei Häuser mit Garten in attraktiver Erfurter Lage

Lage – Leben in Erfurt-GebreiteIm Gebreite zählt zu den besonders beliebten Stadtteilen Erfurts ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft, ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.Alles für den Alltag ist bequem erreichbar:•Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte•Schulen, Kindergärten und Spielplätze•Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe•Schnelle Erreichbarkeit der A4 und A71Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Entspannung im Freien ein.

Zwei eigenständige Wohnhäuser, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses besondere Immobilienangebot in der beliebten Erfurter Wohnlage Im Gebreite bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnraum, Privatsphäre und Flexibilität.Auf dem ca. 832 m² großen Grundstück befinden sich zwei baulich getrennte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Durch die eigenständigen Eingänge und separaten Heizungsanlagen lassen sich beide Einheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen.Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie und Gäste, diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.Haus 1 Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Raum:Das vordere Wohnhaus wurde 1935 errichtet und zwischen 1997 und 2008 umfassend modernisiert. Eine Außenwanddämmung trägt zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften bei.Mit ca. 112 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 32 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Raumaufteilung im Überblick:• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt• Elternschlafzimmer• Zwei Kinderzimmer• Zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer• Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Vollkeller mit zusätzlichen Stauraum-, Technik- und LagermöglichkeitenDer Grundriss bietet sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses und den vorgenommenen Modernisierungen schafft eine interessante Verbindung zwischen klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnen.Haus 2 Eigenständiges Wohnhaus mit Terrasse und Gartenblick:Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das 1998 errichtete zweite Wohnhaus. Es ist baulich vom Vorderhaus getrennt und verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie eine separate Heizungsanlage.Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein eigenständiges und komfortables Wohnkonzept. Auch hier wurde eine Außenwanddämmung ausgeführt.Die Highlights auf einen Blick:• Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Etagen• Heller Wohn- und Essbereich• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten• Zwei Schlafzimmer• Zwei Badezimmer• Erdgeschoss: Badezimmer mit Badewanne• Dachgeschoss: Duschbad mit WCDurch seine eigenständige Gestaltung eignet sich das zweite Haus hervorragend beispielsweise als separate Wohneinheit für Familienangehörige, zur Vermietung, als Gästehaus oder für Wohnen und Arbeiten.Grundstück & Außenbereich Großzügiger Freiraum mitten in Erfurt:Das ca. 832 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft gleichzeitig ausreichend Abstand zwischen den beiden Wohnhäusern.Der Garten kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden beispielsweise als Familiengarten, Spielfläche, Nutzgarten oder persönlicher Rückzugsort. Die vorhandenen Außenflächen bieten dabei vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen.2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Außenflächen bei Bedarf weiter für Stellplätze zu optimieren.Vielseitig nutzbar Wohnen mit PerspektiveDie Kombination aus zwei eigenständigen Häusern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:• Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen• Vermietung eines Hauses und Eigennutzung des anderen• Wohnen und arbeiten unter einem Dach• Separater Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Familienangehörige• Nutzung als Gäste- oder Rückzugsbereich• Großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für individuelle BedürfnisseDamit bietet die Immobilie nicht nur heute viel Platz, sondern auch langfristige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Fazit:Zwei Häuser, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten: Dieses Anwesen verbindet die Vorteile einer zentral gelegenen Immobilie mit dem besonderen Mehrwert zweier eigenständiger Wohnbereiche.Die Kombination aus ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 832 m² Grundstücksfläche und zwei separaten Häusern macht dieses Angebot zu einer interessanten Option für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Energieangaben – VorderhausEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentlicher Energieträger: GasEndenergieverbrauch: 109,45 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DAusstellungsdatum: 22.05.2025Gültig bis: 21.05.2035Baujahr gemäß Energieausweis: 1935Letzte Modernisierung: 2008Energieangaben – HinterhausEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentlicher Energieträger: GasEndenergieverbrauch: 189,54 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: FAusstellungsdatum: 23.05.2025Gültig bis: 22.05.2035Baujahr gemäß Energieausweis: 1998

Sonstiges:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Hinweis:Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.Ansprechpartner:Herr Steve Kratz-RodeTel.: 0176-64970567