WOHNEN & BAUEN - freistehendes Haus mit 2 Wohnungen, 2 Garagen und Baugrundstück in Schiffweiler!

Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Straße in Schiffweiler. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Zugbahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung an die A8 sowie eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass die Lage hinsichtlich der Flexibilität keine Wünsche offen lässt. Wanderwege sowie die Nähe zum begehrten Erlebnisort Reden bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Dieses freistehende, verklinkerte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und zwei Garagen bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die Erdgeschosswohnung sowie die beiden Garagen sind fest vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch den hängigen, eingefriedeten, terrassiert angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Mitverkauft wird ein ca. 509 m² großes Grundstück, das unmittelbar an das bestehende Grundstück angrenzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Objekt hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss
> 1. Wohneinheit (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Küche

- vom Treppenhaus zugänglicher, überdachter und windgeschützter Balkon mit Südwest-Ausrichtung und kleinem WC

Dachgeschoss
> 2. Wohneinheit (ca. 87 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
- Küche mit Zugang zum Abstellraum
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Waschküche / Heizraum
- drei Kellerräume, einer davon mit Zugang zur Garage links
- Hausanschlussraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 321.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung ca. 1990
- Gas-Brenntwertheizung von Buderus 2000
- Dacheindeckung Garage links 2016
- Balkontür 2026
- Warmwasserspeicher 2026
- Dusche DG 2026
- Laminat in der Küche DG 2026
- Abschlusstür Wohnung im DG 2026

- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung
- getrennte Stromzähler
- gemeinschaftliche Waschküche im KG
- Holzdielen in der Wohnung DG
- drei zusätzliche von außen zugängliche Kellerräume
- Gartenhaus auf dem mitverkauften Baugrundstück
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00