++ Maisonette mit Einbauküche und Stellplatz ++

Die Lage dieser Wohnung im nördlichen Wohngebiet von Markgröningen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und einem ruhigen Wohnumfeld. Bekannt für den Schäferlauf und die hohe Lebensqualität, ist dieser Bereich besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem mit der S-Bahn im benachbarten Asperg oder über die Straßenanbindung zur BAB81 und B10 reisen können. Stuttgart erreichen Sie in nur 25 Minuten, was den Standort gleichzeitig praktisch und ansprechend macht.In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und diverse Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Von Kindergärten bis hin zu Schulen ist alles in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bereichern grüne Parks und Freizeiteinrichtungen die Nachbarschaft und laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Kombination aus Praktikabilität und Lebensqualität macht die Lage zu einer idealen Wahl für jeden, der das Leben in Markgröningen genießen möchte.

Dieses charmante 3-Familienhaus in der Rotenackerstraße, gelegen im malerischen Stadtteil Ihrer Wahl, bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das im Jahr 1969 erbaute und zweigeschossige Wohnhaus erstreckt sich über ca. 128 m² und ist unterkellert, wobei jedem Bewohner ein eigener Eingang zur Verfügung steht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3-4 Zimmer, die Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Empfangsbereich begrüßt, der durch eine Trennwand ein zusätzliches Zimmer bietet – eine Rückführung zur ursprünglichen Form ist leicht möglich. Weiterhin gelangen Sie von der einladenden Terrasse aus in den großzügigen Wohnbereich, der mit großen Fenstern ausgestattet ist und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden bietet. Das Erdgeschoss besticht durch das große Wohnzimmer, das mit einem Ess- und Küchenbereich kombiniert ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein Flur, ein WC, eine praktische Hauswirtschaftsecke sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Vorraum als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein zusätzliches WC mit Urinal und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.Dieses Haus kombiniert modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz gehören ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie. Die Heizanlage wurde 2024 vollständig erneuert, und die Fassade wurde 2010 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2004 umfassend isoliert und mit hochwertigen Glanzziegeln neu gedeckt und isoliert.

Die Eigentumswohnung, die 1969 erbaut und um das Jahr 2000 saniert wurde, bietet großzügige 128 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 803 m². Ein separater Zugang zur Wohnung gewährleistet Privatsphäre. Im Erdgeschoss erstrecken sich Wohn- und Essbereich, ein praktisches WC, ein Flur sowie ein dazugehöriger Küchenraum und ein (Arbeits)zimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein weiteres WC und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Spiegel ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche glänzt mit allen notwendigen Geräten, inklusive einem Cerankochfeld.Wertvolle Details wie die Ziegelbedachung von 2003 und ansprechende Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Textil tragen zum Wohnkomfort bei. Mit einer Gaszentralheizung, die 2024 erneuert wird und für drei Einheiten ausgelegt ist, profitieren Sie von einer effizienten und warmen Atmosphäre. Zudem sorgt der Anschluss für SAT-TV für eine umfassende Unterhaltung. Ein zusätzlicher Kellerraum mit etwa 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während der Fahrradraum im Untergeschoss praktischen Komfort für Radfahrer liefert. Die insgesamt sehr gute Hausgemeinschaft erhöht das Wohlbefinden und die Lebensqualität in dieser einladenden Immobilie.

Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.