Reihenmittelhaus in Ehingen - Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung

Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen - Die Große Kreisstadt an der Donau

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau "Ehinger Alb", das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen "Berg" und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 186 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die gewachsene Wohnlage in Ehingen, der eigene Garten mit Terrasse sowie der Balkon verleihen der Immobilie einen besonderen Wohncharakter. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage und bietet zugleich perspektivisch die Möglichkeit, es eines Tages selbst zu bewohnen.

Das in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Küche sowie über die Terrassentür nach draußen. Die Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bieten einen schönen Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage vervollständigt das Raumangebot.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteBGF: x, Anzahl Terrassen: 1