Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause - modernisierte Dachgeschosswohnung

Die Ortschaft Hilter am Teutoburger Wald (kurz: Hilter a.T.W.) liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Osnabrück. Sie gehört zum Landkreis Landkreis Osnabrück und befindet sich am nördlichen Rand des Teutoburger Wald, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion.

Geografisch zeichnet sich Hilter durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Im Norden geht das Gebiet in die flacheren Regionen des Osnabrücker Landes über, während sich im Süden und Osten bewaldete Höhenzüge des Teutoburger Waldes anschließen. Diese Lage sorgt für einen reizvollen Übergang zwischen Ebene und Mittelgebirge.

Verkehrstechnisch ist Hilter gut angebunden. Die Bundesautobahn A33 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück sowie in Richtung Bielefeld. Zusätzlich ist die Ortschaft über mehrere Landes- und Kreisstraßen erreichbar, wodurch auch die umliegenden Gemeinden gut angebunden sind.

Die Nähe zu Osnabrück macht Hilter zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage am Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur, wie Wandern und Radfahren.

Insgesamt lässt sich Hilter a.T.W. als naturnah gelegene, verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land charakterisieren.

Distanzen:

- Bushaltestelle: 220m
- Supermarkt: 850m
- Apotheke: 650m
- Kindergarten: 450m
- Grundschule: 1,0km
- Eiscafé: 1,3km
- Spielplatz: 190m
- Innenstadt Osnabrück: 22,7km

Modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die gelungene Raumaufteilung, der offene Wohnbereich und die zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und sorgt gleichzeitig für eine helle und angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf moderne Weise und bildet damit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, während das zusätzliche Büro flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Eine komfortable Dusche sowie die moderne Gestaltung sorgen für einen angenehmen Start in den Tag.

Umfangreich modernisiert
Die Wohnung wurde in zahlreichen Bereichen umfassend überarbeitet und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Eine neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt gemeinsam mit den erneuerten Heizkörpern für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die elektrische Unterverteilung sowie das Schalter- und Steckdosenprogramm wurden modernisiert.

Neue Türen und Zargen ergänzen die Modernisierungsmaßnahmen und verleihen der Wohnung ein einheitliches Erscheinungsbild.
Auch bei der Gestaltung der Innenräume wurde Wert auf ein modernes und wohnliches Ambiente gelegt. Zeitgemäße Bodenbeläge und moderne Fliesen schaffen eine gepflegte Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

Gepflegtes Wohnumfeld und zusätzlicher Stauraum
Auch am Gemeinschaftsbereich des Hauses wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Treppenhausfenster ausgetauscht und der Eingangsbereich neu gestaltet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Lebens.
Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und bietet damit ein attraktives Gesamtumfeld.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.
Im selben Gebäude werden insgesamt fünf weitere Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Damit besteht bei Interesse die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten innerhalb des Objekts zu erwerben.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und flexibler Raumaufteilung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Highlights im Überblick:

- Neue Zentralheizung
- Neue Heizkörper
- Neue Türen und Zargen
- Komplett renoviert
- Neue Wasser/Abwasserleitungen

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026