Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weingarten und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, barrierearmen Zugang sowie eine nachhaltig gepflegte Gebäudesubstanz – ideal für Kapitalanleger und wertorientierte Käufer.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und ist stufenlos per Aufzug erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt.Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Glasdusche, ein Vorratsraum sowie ein funktionaler Flur. Die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum ist vorhanden.Das Gebäude wurde 1978 erbaut und 2008 umfassend saniert. Weitere Investitionen erfolgten durch die Fassadensanierung (2011/2012), neue Kunststofffenster (2018) sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2024). Der Energieverbrauch liegt bei 118 kWh/(m²·a).Die Wohnung ist seit 01.02.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €, inklusive Einbauküche – eine attraktive, nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage.Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung kann mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch WG-tauglich gestaltet werden. Durch die mögliche Einzelvermietung der fünf Zimmer, insbesondere an Studierende, lässt sich das Renditepotenzial zusätzlich optimieren.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt und der Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

ca. 134 m² Wohnfläche5 Zimmer, davon 4 SchlafzimmerGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheEinbauküche inklusiveGroßzügige Dachterrasse in SüdausrichtungModernes Badezimmer mit FußbodenheizungEckbadewanne und GlasduschePraktischer VorratsraumStufenloser Zugang per AufzugObergeschossGepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 WohneinheitenEigener KellerraumBaujahr 1978Umfassende Sanierung 2008Fassadensanierung 2011/2012Kunststofffenster 2018Neue Gas-Zentralheizung 2024Energieverbrauch: 118 kWh/(m²·a)Seit 01.02.2026 vermietetMonatliche Kaltmiete: 1.450 € inkl. EinbaukücheAttraktives WG-Potenzial durch mögliche EinzelvermietungBesonders interessant für KapitalanlegerZentrale Innenstadtlage von WeingartenAltstadt, Stadtgarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Der nahegelegene Stadtgarten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Umgebung mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Weingarten liegt im Herzen der Wirtschaftsregion Bodensee–Oberschwaben und grenzt direkt an die Kreisstadt Ravensburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B32 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bodensee, Ulm sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt, eine hohe Lebensqualität sowie durch die Nähe zu Hochschulen, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie namhaften Arbeitgebern aus. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.