Traumhaftes, energieeffizientes Familiendomizil in bevorzugter Lage von Wolfegg – ca. 278 m² Wohnfläche mit Weitblick, Garten & Gestaltungspotenzial

Die Lage in Wolfegg richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien mit Anspruch, Wochenend-Genießer sowie Berufstätige, die einen repräsentativen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit suchen.Im Ort und in der nahen Umgebung stehen eine solide Nahversorgung, Gastronomie sowie ärztliche Grundversorgung zur Verfügung; für ein erweitertes Angebot sind Ravensburg in ca. 25 Minuten mit dem Auto und Wangen im Allgäu in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfegg ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel in die Region. Der Flughafen Friedrichshafen liegt bei etwa 45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Memmingen bei ca. 55 Minuten.Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch das württembergische Allgäu beginnen praktisch vor der Haustür, der Bodensee ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kulturfreunde genießen das Schloss Wolfegg und das renommierte Bauernhaus-Museum, beides in wenigen Minuten erreichbar.Besonders ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens.Wer Wert auf Ruhe, Stil und authentische Landschaft legt, findet in Wolfegg einen Standort, der Luxus nicht laut inszeniert, sondern souverän lebt.

In begehrter Lage von Wolfegg präsentiert sich dieses repräsentative Haus mit ca. 278 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 350 m² Fläche, 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das 1956 erbaute und 2017 ff. überwiegend modernisierte Anwesen verbindet nun Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Folgende Arbeiten wurden bereits vollständig und nachweislich erbracht:Aufdach- und Sparrenzwischendämmung ca. 2018Vollwärmedämmung der Fassade ca. 2018Dreifachverglasung und neue Haustüren ca. 2018Photovoltaikanlage mit 9,9 kWpNeue Bäder im EG, OG und DG ca. 2017 / 2025Gasbrennwerttherme von 2017Wallbox für Elektrofahrzeuge ca. 2017Wasserenthärtungsanlage ca. 2025Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl: helle, weitläufige Bereiche, ein stimmiger Grundriss und ein Ambiente, das für das anspruchsvolle Familienleben geschaffen ist. Der Blick ins Grüne und die Aussicht verleihen dem Zuhause eine wohltuende Ruhe und besondere Privatheit. Die ca. 50 m² große Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Südwest-Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und laden zu sonnigen Stunden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Design-Vinyl, Stein und Laminat, die Möglichkeit eines Kamins für behagliche Abende ist vorhanden. Die Teilunterkellerung und der Dachboden bieten wertvollen Stauraum.Gesucht werden Interessenten mit Interesse, Ideen und Gestaltungswillen, die Freude daran haben, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und weiterzuentwickeln. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, alternativ lässt sich ein Bereich als Einliegerwohnung oder separates Büro abtrennen und eigenständig nutzen.Noch ausstehende Arbeiten und Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Fertigstellung stehen unter anderem folgende Arbeiten bzw. Entscheidungen an:Entscheidung über die zukünftige Nutzung und Aufteilung des HausesGestaltung und Fertigstellung des TreppenhausesFertigstellung und Gestaltung der Diele im ErdgeschossEndmontage im Badezimmer im ErdgeschossRenovierung eines Raumes im 1. Obergeschoss, der sich beispielsweise als Ankleide eignen würdeIm Weiteren ist eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage mit einem weiteren Raum darüber zur Gestaltung vorhandenDamit bietet die Immobilie viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz und modernisierten Qualitäten in Wolfegg zu vereinen – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und echter Lebensqualität.

Gasbrennwerttherme von 2017Vollwärmedämmung der Fassade 18 cm, ca. 2018Fenster mit Dreifachverglasung ca.2018Neue Haustüren ( Sicherheitstüre ) ca.2017Aufdachdämmung; Sparrenzwischendämmung; Zwischendeckendämmung ca. 2018Baugenehmigung für Anbau/Garage vorhandenZwei Anschlüsse für Schwedenofen vorhandenPhotovoltaikanlage mit 9,9 kWp ca. 2017Wallbox für Elektrofahrzeuge ca.2017Badezimmer OG ca.2025Wasserenthärtungsanlage ca. 2025