Diese charmante Anwesen ist eine seltene Gelegenheit - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Osterberg, eine malerische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Diese Gegend besticht durch ihre charmante, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, was sie zu einem begehrten Wohnort für wohlhabende Käufer macht.Die Infrastruktur von Osterberg ist hervorragend ausgebaut. Dank der guten Anbindung an die B300 und der Nähe zur Autobahn A7 sind die Städte Ulm und Memmingen in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Memmingen bietet internationalen Reisenden eine komfortable Anbindung an zahlreiche europäische Ziele und ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.Für Freizeitaktivitäten bietet Osterberg und seine Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Golfbegeisterte können den renommierten Golfclub Memmingen-Gut Westerhart in ca. 20 Minuten erreichen. Kulturinteressierte finden in der nahegelegenen Stadt Ulm eine Fülle von Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Ulmer Münster.Ein besonderes Highlight der Region ist die malerische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern, die dem Anwesen eine exklusive und friedvolle Atmosphäre verleiht. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem spektakuläre Aussichten und unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.Für die Kinder bietet der Ort Osterberg einen Kindergarten sowie die Grundschule und natürlich ein traumhaftes behütetes Landleben und soziales Miteinander.Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das Luxus, Natur und Kultur in perfekter Harmonie vereint. Eine Investition in diese Immobilie ist eine Investition in eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Willkommen in einer einzigartigen Immobilie im malerischenOsterberg. Dieses besondere Juwel strahlt einen charmanten Retro-Charakter aus, der darauf wartet, mit einem Hauch von modernem Luxus revitalisiert zu werden.Das großzügige Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 430 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von 268 Quadratmetern, eingebettet in ein 622 Quadratmeter großes Grundstück. Mit 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es reichlich Platz für großzügiges Wohnen und Gastfreundschaft.Zum einen das nach Süden ausgerichtete Haupthaus mit Werkstatt, Baujahr 1960 und 153 m² Wohnfläche und zum anderen der später angebaute, nach Westen ausgerichtete Teil, Baujahr 1974, mit einer Wohnfläche von 115 m² und einer großen Garage / Werkstatt.Beide Objekte sind durch den gemeinsamen, wunderschön angelegten Garten verbunden. Ein idyllisches Plätzchen für Kinder zum Spielen, einfach nur zum Verweilen oder aber für gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden. Genießen Sie hier die Abendsonne und Ruhe des zauberhaften Ortes.In diesem außergewöhnlichen Objekt findet eine große Familie Platz zum entspannten Wohnen oder lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt ergänzen.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die gemütliche Wohn-/Essküche, ein großes Wohnzimmer, ein separates repräsentatives Esszimmer sowie ein kleines Büro und eine Gästetoilette.Das erste Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit seinen vier Schlafzimmern und dem Tageslichtbad. Das lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen Balkon. Dieser bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende grüne Landschaft und die majestätischen Berge, die zu jeder Jahreszeit mit herrlicher Aussicht nach Süden faszinieren.Aktuell befindet sich im Dachgeschoss ein Gästezimmer und kann großzügig um weitere Zimmer erweitert werden. Im Kellergeschoss finden Sie Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten.Dieses hübsche Haus ist äußerst gepflegt, jedoch bedarf es dem Baujahr entsprechend einiger Sanierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Heizung, der Fenster, sowie der Fußböden und Bäder. Dieser Einsatz wird sich garantiert lohnen und Sie können sich durch eine durchdachte Planung Ihren Traum von einem herrschaftlichen Zuhause verwirklichen.Die angrenzende Werkstatt mit großer Tenne, welche noch ausgebaut werden kann, lässt viel Spielraum für Ideen. Ein Atelier, eine kleine Werkstatt – vielleicht sogar ein Café oder Airbnb lassen sich hier spielend einrichten. Im Jahr 2006 wurde hier noch eine Photovoltaikanlage installiert (Leistung 6,48 kwp).Im zweiten, 1974 errichteten Teil, befindet sich im Obergeschoss eine großzügige helle Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer wunderschönen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Darunter liegt die großzügige Garage, die ebenso als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Denkbar wären auch Büroräume, welche mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen realisiert werden könnten. Auch dieser Hausteil ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine Sauna und Dusche sowie der Waschraum und Abstellmöglichkeiten. Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1985. In diesem Gebäudeteil sind keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.Wie Sie sehen ein wahrhaftes Schmuckstück, welches viele Möglichkeiten für kleine Unternehmen wie z.B. eine Autowerkstatt, Heimwerker, eine Großfamilie, für Airbnb, Café, Pension und vieles mehr bietet.Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie ihren Traum z.B. vom vereinten Leben & Arbeiten an einem wunderschönen idyllischen Fleckchen Erde.Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem charmanten und potenzialreichen Anwesen Ihre eigene Vision zu verwirklichen.

StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden