Dreifamilienhaus mit großem Grundstück im Naturpark Südeifel – Wohnen, Vermieten und Natur genießen

Lage – naturnah wohnen am DreiländereckSevenig an der Our liegt im äußersten Westen von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Südeifel. Der kleine Ort befindet sich unmittelbar am Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Belgien und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die beiden Nachbarländer.Die Gemarkung von Sevenig reicht bis an die luxemburgische und die belgische Staatsgrenze. Das eigentliche Dreiländereck im Ourtal ist von deutscher Seite allerdings nicht mit dem Auto, sondern nur zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegenen befahrbaren Grenzübergänge liegen – ausgehend von der Ortsmitte von Sevenig – in folgenden Entfernungen:Luxemburgische Grenze bei Dasburg-Pont: ca. 10 StraßenkilometerBelgische Grenze im Bereich Ouren/Burg-Reuland: ca. 11 bis 13 StraßenkilometerWeiswampach in Luxemburg: ca. 10 bis 12 StraßenkilometerDaleiden: ca. 6 StraßenkilometerLützkampen: ca. 4 StraßenkilometerDasburg: ca. 8 StraßenkilometerArzfeld: ca. 15 StraßenkilometerClervaux in Luxemburg: ca. 20 bis 23 StraßenkilometerPrüm: ca. 30 StraßenkilometerEinkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Daleiden, Arzfeld und im luxemburgischen Weiswampach. Die Nähe zu Luxemburg und Belgien macht den Standort auch für Berufspendler sowie für grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant.Die umliegenden Wälder, das Ourtal sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sevenig an der Our verbindet damit naturnahes Wohnen, großzügige Ruhe und die besondere Lage innerhalb einer europäischen Grenzregion.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Südeifel erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der idyllischen Ortsgemeinde Sevenig an der Our. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, drei nahezu identischen Wohneinheiten und der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bis 2021 laufend renoviert. Auf rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m², bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern – alternativ eignet sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice –, einem Duschbad mit WC sowie einem separaten Gäste-WC. Zwei der Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Wohnung sorgt zusätzlich mit einem gemütlichen Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre.Alle Wohneinheiten sind unterkellert und verfügen zusätzlich über einen eigenen Spitzboden, der wertvolle Lager- oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Weitere ca. 80 m² Nebenflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Flexibilität der Nutzung.Das weitläufige Grundstück mit 3.782 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein liebevoll angelegter Garten mit etwa 500 m², großzügige Terrassenbereiche für jede Wohneinheit sowie weitläufige Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.AusstattungDreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen WohneinheitenBaujahr 1928Laufend modernisiert und renoviert bis 2021Grundstück ca. 3.782 m²Wohnfläche insgesamt ca. 210 m²Drei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² WohnflächeJe Wohnung:WohnzimmerKücheZwei Schlafzimmer (alternativ Büro)Duschbad mit WCSeparates Gäste-WCZwei EinbauküchenEine Wohnung mit gemütlichem HolzofenJede Wohnung mit eigenem KellerJeweils eigener Spitzboden/DachbodenCa. 80 m² zusätzliche NebenflächenBodenbeläge aus Holzdielen, Fliesen und LaminatHolztreppenÖl-ZentralheizungZwei GaragenRund zehn StellplätzeGroßzügige Terrassenmöglichkeiten für alle WohneinheitenAngelegter Garten mit ca. 500 m²Ein besonderes Highlight sind 2 Brunnen und das großzügige 3.782 m² große Grundstück. Neben den weitläufigen Garten- und Freiflächen bietet es zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Nach Auskunft des Eigentümers befinden sich auf dem Grundstück mehrere bebaubare Bereiche (Baufenster), die interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder einen zusätzlichen Baukörper eröffnen. Ob Anbau, Umbau oder eine weiterführende bauliche Entwicklung – hier profitieren Käufer von außergewöhnlichem Potenzial. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorschriften mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.