Zwei Häuser – ein außergewöhnliches Grundstück. Viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Vermieten.

Niederprüm ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Prüm. Über die Bundesstraße B410 und die nahegelegene Autobahn A60 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bitburg, Trier, Belgien und Luxemburg.

Straßenentfernungen:

Prüm Zentrum: ca. 2 km
Anschlussstelle A60: ca. 4 km
Waxweiler: ca. 16 km
Arzfeld: ca. 24 km
St. Vith (Belgien): ca. 34 km
Bitburg: ca. 32 km
Gerolstein: ca. 36 km
Neuerburg: ca. 38 km
Trier: ca. 72 km
Luxemburg-Stadt: ca. 102 km

Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Schneifel und der Prümer Kalkmulde bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Bitburg, Luxemburg und Ostbelgien. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht Niederprüm zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Westeifel.

Zwei Häuser – ein außergewöhnliches Grundstück. Viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. In ruhiger Randlage von Niederprüm präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelimmobilie auf einem beeindruckenden 1.842 m² großen Grundstück. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, einem liebevoll angelegten Garten mit großem Teich, schattenspendendem Baumbestand und zahlreichen Sitzmöglichkeiten schafft ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 310 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie im Überblick Doppelhaus auf 1.842 m² Grundstück Gesamtwohnfläche ca. 310 m² Haus 1 Baujahr 1963, ca. 140 m² WohnflächeHaus 2 Baujahr 1985, ca. 170 m²Wohnfläche Ruhige RandlageGroßzügiger Garten mit TeichMehrere sonnige und schattige Sitzbereiche DoppelgarageMehrere Kellerräume Ölzentralheizung Warmwasser über DurchlauferhitzerHaus 1 Baujahr 1963 Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.RaumaufteilungErdgeschossWohnzimmerKücheBadezimmerObergeschossDrei SchlafzimmerDas Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung: Fliesenböden Teilweise Teppichboden Marmortreppe Holzfenster mit Doppelverglasung Renovierungsbedürftiger ZustandHaus 2 Baujahr 1985 Das zweite Wohnhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. ErdgeschossGroßzügiges Wohn- und Esszimmer Einbauküche Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse Balkon zum Garten mit ca. 10 m²Der Wohnbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.Obergeschossvier Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss zwei weitere SchlafzimmerDuschbadDamit bietet das Haus ausreichend Platz auch für große Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Ausstattung:Massive BauweiseHolzfenster mit DoppelverglasungÖlzentralheizungHolzofenEinbaukücheZiegelbetondachpfannenDoppelgarageMehrere KellerräumeDas Grundstück:Das 1.842 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten wurde liebevoll angelegt und bietet mit seinem großen Teich, altem Baumbestand und mehreren idyllischen Sitzplätzen eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten, Großfamilie mit viel PlatzKombination aus Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialFazit: Diese seltene Doppelimmobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in ruhiger Lage. Während das Wohnhaus aus dem Jahr 1963 modernisiert werden kann, präsentiert sich das 1985 errichtete Haus als großzügiges Zuhause mit viel Wohnkomfort. Zusammen entsteht eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Heizungsart:Heizkoerper