Gastronomie, Gewerbe oder Wohnen - vielseitige Immobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive

Ansbach ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Ansbach bietet interessante Perspektiven für Gastronomen, Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder in Teilbereichen renoviert. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastronomiefläche mit einem Gastraum von ca. 84 m². Ergänzt wird dieser durch rund 34 m² Nebenflächen, bestehend aus Küche, Sanitärbereichen und Abstellraum. Die Küche selbst verfügt über ca. 18 m² Fläche. Von der bisherigen gastronomischen Ausstattung sind unter anderem ein Pizzaofen sowie die vorhandene Lüftungsanlage erhalten. Eine vollständige Kücheneinrichtung ist nicht mehr vorhanden.

Der großzügige Gastraum mit seinen Fensterflächen und mehreren Zugängen bietet eine gute Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung. Ebenso sind - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Vollunterkellerung des Gebäudes. Im Untergeschoss stehen insgesamt ca. 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Hier befinden sich weitere Lager- und Nebenräume, ein zusätzliches WC sowie ein Kühlraum. Teile des Untergeschosses sind beheizbar und schaffen zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2005. Vor der Immobilie stehen großzügige befestigte Freiflächen zur Verfügung, die beispielsweise als Stellplatz-, Zufahrts- oder Außenfläche genutzt werden können.

Besonders interessant ist die Entwicklungsperspektive zur Wohnnutzung. Eine entsprechende Anfrage wurde bereits bei der Stadt gestellt. Nach der bisherigen Rückmeldung wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer Nutzungsänderung von Gewerbe bzw. Gastronomie zu Wohnzwecken positiv beurteilt. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten, sofern die konkrete Planung die baurechtlichen Anforderungen erfüllt.

Die tatsächliche Nutzungsänderung bleibt jedoch genehmigungspflichtig und muss im Rahmen eines entsprechenden Bauantrags bzw. Genehmigungsverfahrens abschließend geprüft werden. Die konkrete Ausgestaltung, Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind daher mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls einem Architekten abzustimmen.

Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die den Bestand gezielt modernisieren, neu strukturieren oder einer neuen Nutzung zuführen möchten. Die Kombination aus großzügiger Erdgeschossfläche, vollständiger Unterkellerung, vorhandener Infrastruktur und der bereits positiv eingeschätzten Möglichkeit einer Wohnnutzung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigennutzer und Gewerbetreibende.

Highlights im Überblick:

. Gastronomie-/Gewerbeimmobilie in Ansbach
. Baujahr ca. 1981
. Gebäude im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und teilweise modernisiert
. derzeit Renovierungs- und Modernisierungsstau vorhanden
. ca. 118 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
. davon ca. 84 m² Gastraumfläche
. ca. 34 m² Nebenflächen
. Küche mit ca. 18 m²
. vollständig unterkellert
. zusätzliche Kellerfläche von ca. 118 m²
. insgesamt ca. 236 m² Nutzfläche
. großzügiger und offen gestalteter Gastraum
. große Fensterflächen zur Straßenseite
. vorhandene Thekenanlage
. Pizzaofen vorhanden
. gastronomische Lüftungs-/Abluftanlage vorhanden
. Küche ansonsten weitgehend ohne Ausstattung
. Kühlraum im Kellergeschoss
. umfangreiche Lager- und Nebenflächen
. Keller teilweise beheizbar
. zusätzliches WC im Kellergeschoss
. Viessmann-Gastherme aus 2005
. Elektrik in Teilbereichen bereits überarbeitet
. mehrere FI-Schutzschalter vorhanden
. 5 Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit
. separates Müllhäuschen hinter dem Gebäude
. aktuell leerstehend
. kurzfristige Übernahme möglich
. interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
. individuelle Neugestaltung und Modernisierung möglich
. Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesDieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmenStichworteStellplatz vorhanden, Kellerfläche: 118,00 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet