BIESDORF: 70er-Jahre-Charme trifft Moderne auf großzügigen Grundstück in toller Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Biesdorf, einem sehr beliebten und gewachsenen Wohngebiet. Biesdorf ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Berliner City.
Die nahe gelegene B1/B5 bildet eine wichtige Ost-West-Verbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der östlichen Stadtbezirke und des Berliner Umlands. Der Blumberger Damm verbindet Biesdorf mit den angrenzenden Stadtteilen, über das Berliner Straßennetz sind auch die überregionalen Verkehrswege in Richtung Brandenburg und zum Berliner Ring gut erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Biesdorf hervorragend erschlossen. Der S-Bahnhof Biesdorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 in Richtung Westkreuz und Strausberg Nord, der S-Bahnhof Wuhlheide an die Linie S3 in Richtung Erkner und Spandau. Ergänzend verkehren Buslinien im näheren Umfeld. Über den nahe gelegenen U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz besteht außerdem Anschluss an die U5, mit der zentrale Berliner Ziele komfortabel erreichbar sind.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Biesdorf sehr gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte, z.B. REWE an der Köpenicker Straße oder das Biesdorf-Center.
Besonders für Familien ist es eine attraktive Wohnlage. Im näheren Umfeld stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld ebenfalls gut aufgestellt. Hier und in den angrenzenden Bereichen finden sich Hausarztpraxen sowie weitere medizinische Angebote wie gleich am Elsterwerdaer Platz.
Eine der größten Stärken Biesdorfs ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Schlosspark Biesdorf mit dem historischen Schloss. Die rund 15 Hektar große Parkanlage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Im Schloss mit seiner kommunalen Galerie finden wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst und Veranstaltungen rund um Kunst und Kultur statt. Darüber hinaus gibt es Konzerte, Führungen, Künstlergespräche, Vorträge und Literaturveranstaltungen. Das Wuhletal mit seinen Grünzügen und Wanderwegen liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Landschaft bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Naturbeobachtungen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.114 m² in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Berlin-Biesdorf.
Mit rund 106 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme und familiengerechte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über ein helles und freundliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich. Durch die angenehmen Raumhöhen und die zahlreichen Fenster wirken die Räume offen, hell und einladend.
Der Keller bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und macht die Immobilie insgesamt zu einem Haus mit nahezu 200 m² nutzbarer Fläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus hat sich seinen typischen Charme der 1970er-Jahre bewahrt und bietet damit eine besondere Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Jahr 2010 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehörten insbesondere:
Erneuerung der Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Laminat
Modernisierung des Badezimmers mit dreieckiger Badewanne
sowie einer Dusche
Erneuerung der Strom, - Wasser und Abwasserleitungen
Im Jahr 2022 wurde das Flachdach erneuert, sodass dieser wichtige Bereich des Hauses bereits auf einen aktuellen Stand gebracht wurde.
Die Immobilie bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere die Fassade wartet noch auf eine zeitgemäße Überarbeitung und Dämmung. Diese Arbeiten konnten vom bisherigen Eigentümer nicht mehr umgesetzt werden.
Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Chance, dem Haus durch eine moderne Fassadengestaltung und eine energetische Verbesserung einen ganz eigenen Charakter zu verleihen und gleichzeitig den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Besonders interessant ist das ca. 1.114 m² große Grundstück, welches bereits geteilt und vermessen, wodurch eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung entsteht. Im hinteren Grundstücksbereich besteht Potenzial für ein weiteres Baugrundstück. Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Einfamilienhaus eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit - beispielsweise für eine spätere Bebauung, eine familiäre Lösung als Mehrgenerationenwohnen oder als interessantes Investment.
Ein Haus zum Einziehen, Weiterentwickeln und Gestalten - mit einem Grundstück, das deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als man auf den ersten Blick erwartet.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 95,00 m², Lage im Wohngebiet