Exklusive Garten-Maisonette in bevorzugter Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Baden-Baden, unmittelbar am Annaberg. Die Adresse verbindet damit die Nähe zum Zentrum mit dem ruhigen und grünen Charakter der angrenzenden gehobenen Wohnlagen.Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Lebens ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Gerade diese Verbindung aus Innenstadtnähe und dem unmittelbaren Bezug zum Annaberg macht die Lage besonders reizvoll: zentral genug, um die Vorzüge Baden-Badens komfortabel zu genießen, und zugleich zurückgezogen genug für ein anspruchsvolles und privates Wohngefühl.

In bevorzugter Innenstadtlage von Baden-Baden, unmittelbar am Annaberg, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung, die anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre und einem eigenen Gartenbereich verbindet.Auf ca. 352,82 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich ein weitläufiges Zuhause mit repräsentativen Wohnbereichen, großzügigen Rückzugsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei vollständig oberirdisch gelegene Ebenen – das Erdgeschoss und das Gartengeschoss.Eine Besonderheit ergibt sich aus der Hanglage des Grundstücks: Während das Gartengeschoss auf der Gartenseite ebenerdig liegt und einen unmittelbaren Zugang zum Außenbereich ermöglicht, befindet sich das darüberliegende Erdgeschoss auf einem entsprechend erhöhten Niveau. Dadurch vermittelt diese Wohnebene in weiten Teilen eher das Wohngefühl eines Obergeschosses. Das Gartengeschoss ist dabei kein klassisches Unter- oder Kellergeschoss, sondern liegt vollständig oberirdisch und ist als vollwertige Wohnebene ausgebildet.Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und stellen immer wieder eine Verbindung zwischen den Innenräumen und der grünen Umgebung her. Die offene und weitläufige Architektur verleiht der Wohnung ein repräsentatives, zugleich angenehm wohnliches Ambiente.Das Raumangebot der Maisonette lässt viel Freiheit für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten Raum für Familie und Gäste, während separate Bereiche Rückzug und Privatsphäre ermöglichen.Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Innen- und Außenraum. Vom Gartengeschoss öffnet sich die Wohnung unmittelbar zum privaten Außenbereich. Die großzügige Terrasse schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel und bietet einen stilvollen Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Essen oder sommerliche Abende.

Auch bei der Ausstattung setzt sich der gehobene Anspruch der Immobilie fort. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Wohn- und Schlafräume zusätzlich über Klimaanlagen verfügen. Bodentiefe Fenster, hochwertige Einbauschränke und eine Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau fügen sich in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein. Eine zentrale Staubsaugeranlage ergänzt die technische Ausstattung.Besonderen Komfort bietet der schlüsselgeschützte Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung. Auch die Tiefgarage ist komfortabel konzipiert und über einen PKW-Aufzug erreichbar. Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet.Das ca. 2016 errichtete, freistehende Gebäude umfasst lediglich zwei abgeschlossene Maisonette-Wohnungen. Eine Gaszentralheizung sowie ergänzende Solarpaneele auf dem Dach gehören zur technischen Ausstattung des Hauses.Ausstattung im Überblick:ca. 352,82 m² Wohnfläche6 Zimmerzwei vollständig oberirdische WohnebenenErdgeschoss mit erhöhtem Wohnniveau aufgrund der Hanglageebenerdiges Gartengeschoss mit direktem Bezug zum Außenbereichgroßzügige Terrasseca. 230 m² Garten-Sondernutzungsflächebodentiefe FensterFußbodenheizungKlimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumenzahlreiche hochwertige EinbauschränkeKüche mit Geräten von Miele und Gaggenauzentrale Staubsaugeranlageschlüsselgeschützter Aufzug mit direktem WohnungsaustrittTiefgarage mit PKW-Aufzug2 Stellplätze