Charmantes Westerwälder Bauernhaus mit Loftcharakter, Scheune und viel Platz zur Entfaltung

LageDas Objekt befindet sich in 56242 Quirnbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort der Verbandsgemeinde Selters im Westerwald. Quirnbach zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre aus und bietet damit die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen: In den nahegelegenen Orten Selters, Herschbach und Maxsain findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.Verkehrstechnisch ist Quirnbach sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe A3 (Auffahrt Mogendorf) sind die Städte Montabaur, Koblenz, Limburg und Köln bequem erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt und Köln ist nur etwa 15–20 Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.Quirnbach bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Herzen des Westerwalds – ideal für alle, die Erholung, Platz und Privatsphäre suchen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.

Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 343 qm großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 qm, die sich ideal auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilt. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch eine direkt zugängliche Scheune sowie ein wohnraumähnlich nutzbares Dachgeschoss.Schon beim Betreten des Erdgeschosses über die einladende Diele wird der besondere Charme des Hauses spürbar. Von hier aus gelangt man direkt in die stolze, rund 21 qm große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein angrenzender Flur führt in das ca. 9 qm große, tagesbelichtete Badezimmer. Dieses wurde modernisiert und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit Badewanne, Dusche, WC und einem geschmackvollen Waschtisch. Ein praktischer Kellerraum für Ihre Vorräte rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist zudem die direkt integrierte Scheune, die mit einer Fläche von ca. 50 qm vielseitige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten bereithält.Das erste Obergeschoss beeindruckt durch seinen modernen, offenen Loftcharakter. Herzstück dieser Etage ist das ca. 49 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches imposant bis zum Dachgiebel geöffnet ist und durch das sichtbare, historische Fachwerkgebälk eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die aufgearbeiteten Holzdielenböden unterstreichen diesen exklusiven Altbaucharme. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg über eine separate Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) direkt in das zweite, ebenfalls vollständig modernisierte Badezimmer. Das ca. 24,5 qm große Schlafzimmer verfügt bereits über eine clever integrierte Trockenbauwand für Ihren Fernseher.Über die Diele des Obergeschosses erreichen Sie schließlich das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene wurde vom Eigentümer zuletzt ideal als großzügiges Homeoffice und zusätzlicher Wohnbereich genutzt. Obwohl die Fläche rein formal als Abstellraum zu betrachten ist, bietet sie eine hervorragende, wohnraumähnliche Nutzungsqualität für Ihre individuellen Ideen.Der gepflegte Innenhof des Anwesens bietet zudem komfortable Kfz-Stellplätze direkt am Haus. Dieses Objekt ist ideal für Individualisten, Handwerker oder Familien, die das Besondere suchen und ländliche Idylle mit modernem Wohnen verknüpfen möchten.

• Historischer Charme modern gelebt: Aufgearbeitete Holzdielenböden und sichtbares, historisches Fachwerkgebälk• Modernisierte Technik: Elektrik vollständig auf modernem Stand• Energie: Zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2016 (Flüssiggastank)• Zwei moderne Bäder: Komplett modernisiert; Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch• Küche inklusive: Einbauküche inklusive hochwertiger Einbauelektrogeräte• Großes Raumgefühl: Offenes Wohnzimmer mit ca. 49 qm und offener Decke bis zum Dachgiebel (Loftcharakter)• Komfort: Separater begehbarer Kleiderschrank / Ankleide; Schlafzimmer mit vorbereiteter Trockenbauwand für TV-Montage• Nutzfläche mit Potenzial: Große Scheune (ca. 50,52 qm) – ideal als Werkstatt, Garage, Stellplatz oder großzügiger Hobbybereich• Zusatzfläche: Dachgeschoss in wohnraumähnlicher Nutzung (zuvor Homeoffice und Wohnbereich), offiziell als Abstellraum deklariert• Stauraum: Praktischer Kellerraum für Vorräte• Außenbereich: Gepflegter Innenhof mit direkt am Objekt gelegenen Kfz-Stellplätzen• Rechtliche Freiheit: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz• Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand

SonstigesKontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie im Lahntal. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus.Link zum virtuellen 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145258?accessKey=69b5Darüber hinaus empfehlen wir, frühzeitig die Finanzierbarkeit des Objekts zu klären. Ein entsprechendes Finanzierungszertifikat erleichtert die weitere Abstimmung und beschleunigt den gesamten Kaufprozess. Hierzu können Sie sich gerne an Ihren Finanzierungsberater wenden oder unseren Finanzierungspartner HEUN-Finanz kontaktieren. Die entsprechenden Links finden Sie im vollständigen Exposé.HaftungAlle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Angaben zum Energieausweis:Baujahr: ca. 1900BedarfsausweisEndenergieverbrauch: 192,3 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: FWesentlicher Energieträger: FlüssiggasAusgestellt nach EnEV 2014Heizungsart:Heizkoerper