Vielseitiges Wohnensemble mit genehmigter Zusatzwohneinheit. Ländliche Ruhe inklusive

Der Stadtteil Runkel liegt idyllisch im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung – ideal für Familien wie auch Berufspendler.Infrastruktur & VersorgungDie Nahversorgung erfolgt über die nahegelegenen Ortszentren, in denen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar sind. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist nur etwa 10 km entfernt und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und Freizeitangeboten.Betreuung & SchulenRunkel bietet ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot:Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet sorgen für eine umfassende frühkindliche Betreuung.Grundschulen befinden sich in Runkel sowie den benachbarten Ortschaften und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, liegen in Limburg und Weilburg, beide bequem mit dem Auto erreichbar.VerkehrsanbindungAuch ohne eigenen Bahnanschluss ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen: Öffentliche Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Runkel sowie angrenzenden Gemeinden und bieten Anschluss an die Regionalbahn.ICE-HaltbahnhofDer nächstgelegene ICE-Haltepunkt Limburg-Süd ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Fernverbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus.Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt. Über die B49 und Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten Weilburg, Limburg und Hadamar.Lebensqualität & FreizeitDer Stadtteil Runkel besticht durch eine hohe Lebensqualität: Wander- und Radwege, Naherholung im Kerkerbachtal, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein familienfreundliches Umfeld in naturnaher Lage, und damit eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Das solide Bildungs- und Betreuungsangebot sowie die flexiblen Verkehrsanbindungen machen den Standort attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ländliches Wohnensemble mit genehmigter Zusatzwohneinheit in einem Stadtteil von Runkel a.d. Lahn. Manche Immobilien erzählen keine Geschichte – dieses Ensemble tut es.Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück präsentiert sich ein ländlich geprägtes Anwesen, bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus, einer großzügigen Scheune mit ehemaliger Stallung sowie einer baurechtlich genehmigten, zu Wohnzwecken ausgebauten Remise. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück: Wohnen im Vorderhaus.Die Besonderheit: Genehmigte Wohnfläche in der Remise.Scheune & ehemalige Stallung – Raum für Ideen.

Das Herzstück: Wohnen im Vorderhaus:Das im Ursprung um 1910 errichtete und 1965 erweiterte Einfamilienhaus bietet heute 123,24 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie rund 26 m² Nutzfläche. Es ist teilweise unterkellert, der Dachboden dient aktuell als Abstellfläche.Bereits der Zugang überzeugt: Über einen geschlossenen Hausflur mit Glaselementen gelangt man ins Haus – mit Blick auf den Vorgarten und einen überdachten Freisitz. Zwei Haustüren sorgen für eine klare Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich.Im Inneren empfängt ein großzügiger Flur als zentrale Verteilerzone. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Terrassenzugang sowie die separate Wohnküche, die als echter Lebensmittelpunkt überzeugt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen Waschraum.Im Obergeschoss stehen drei angenehm geschnittene Schlafräume, teils mit Echtholzparkett, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein überdachter Balkon zur Verfügung. Die Räume lassen sich funktional und ohne Kompromisse einrichten.___________________________________________Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN, inklusive Warmwasserspeicher. Die Anlage sowie die Heizöltanks wurden 2022 modernisiert und sind leistungsseitig auch auf die Beheizung der Remise ausgelegt.___________________________________________Die Besonderheit: Genehmigte Wohnfläche in der Remise:Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die im hinteren Grundstücksbereich gelegene Remise. Im Jahr 2000 wurde die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken baurechtlich genehmigt. Durch den Ausbau mit sichtbarem Fachwerk entstanden 61,61 m² Wohnfläche.Die Wohneinheit verteilt sich auf drei Etagen und umfasst:- 3 Zimmer- Küche inklusive Einbauküche- Bad- Hauswirtschaftsraum- 2 Balkone im 1. und 2. ObergeschossDie Ebenen sind über eine schmale Treppe verbunden – ein bewusstes Wohnkonzept, das Individualität verlangt. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos: überwiegend weiße Keramikfliesen, Echtholzfenster mit 2-fach-Verglasung.___________________________________________Nutzungskonzept 1: EigennutzungFür Eigennutzer eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Raumangebot:- Wohnen im Vorderhaus- Arbeiten im Homeoffice in der Remise- oder separater Wohnbereich für größere Kinder, Gäste oder MehrgenerationenkonzepteDie klare Trennung der Gebäude schafft Privatsphäre und Flexibilität – selten in dieser Form zu finden.___________________________________________Nutzungskonzept 2: InvestmentDie Remise eignet sich ebenso für die Vermietung an Dritte, etwa an Interessenten, die ein kleines, eigenständiges Haus suchen.Eine Jahresnettomiete von ca. 6.000 € erscheint realistisch.Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung können einen spürbaren Beitrag zur Reduzierung von Zins- und Tilgungsleistungen des Gesamtinvestments leisten – ein angenehmer Nebeneffekt bei Eigennutzung des Haupthauses.___________________________________________Scheune & ehemalige Stallung – Raum für Ideen:Die Scheune mit ehemaliger Stallung verfügt über eine rechnerische Nutzfläche von ca. 203,75 m². Ob Werkstatt, Lager, Hobby oder Ausbaureserve – hier sind viele Nutzungen denkbar.Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, weitere Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.___________________________________________RenovierungsbedarfTransparenz ist uns wichtig:Sowohl im Einfamilienhaus als auch bei Scheune und Stallung besteht Renovierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch das Entwicklungspotenzial dieses Ensembles – gestalterisch wie wirtschaftlich.FazitEin ländliches Anwesen mit:- genehmigter Zusatzwohnfläche- klarer Trennung von Wohnen und Vermieten- solider technischer Basis-und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenIdeal für Käufer, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

Virtuelle Besichtigung:Wir stellen Ihnen virtuelle 360° Rundgänge zur Verfügung. Getrennt über Vorderhaus/Remise. ________________________________________360° Rundgang: Vorderhaus: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138431?accessKey=690d_________________________________________360° Rundgang: Remise zu Wohnfläche:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138429?accessKey=69f1_________________________________________Livebesichtigung: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Ensemble bei Ihrer Erstbesichtigung in allen Details präsentieren zu dürfen. ________________________________________Haftungsausschluss:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.________________________________________Weitere Hinweise:Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.________________________________________Angaben zu zwei Energieausweisen: Vorderhaus/Remise: Angaben zum Energieausweis: Einfamilienhaus: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)Energieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 484,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HWesentliche Energieträger: ÖlBaujahr: 1910________________________________________Angaben zum Energieausweis: Remise zu Wohnraum: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)Energieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 235,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GWesentliche Energieträger: ÖlBaujahr: 1900________________________________________