Freistehend, großzügiges Grundstück, zwei Garagen – ein Haus mit Perspektive

Hambach ist eine ländlich geprägte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Diez und bietet insbesondere für diejenigen eine interessante Wohnlage, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, ein gewachsenes Umfeld und die Nähe zu den umliegenden Städten legen. Die Stadt Diez ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten. Auch für die Betreuung jüngerer Kinder steht in Diez ein breites Angebot verschiedener Träger zur Verfügung. Für Familien ist zudem die regionale Anbindung an Kindertagesstätten und Schulen von Bedeutung. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Hambach mit Diez und Nentershausen. Die Buslinie 575 führt von Nentershausen über Hambach nach Diez und bindet den Ort damit an das regionale Verkehrsnetz sowie den Bahnhof Diez an. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls günstig. Über Diez bzw. Nentershausen bestehen gute Verbindungen in Richtung Limburg an der Lahn, Montabaur und zur Autobahn A3. Damit sind auch die größeren Arbeits- und Versorgungszentren der Region gut erreichbar. Gleichzeitig sollte die Lage realistisch eingeordnet werden: Die Infrastruktur innerhalb Hambachs selbst ist überschaubar. Für größere Einkäufe, Arztbesuche, weiterführende Schulen oder ein umfangreicheres Freizeit- und Dienstleistungsangebot sind in der Regel die umliegenden Orte, insbesondere Diez und Limburg, die relevanten Anlaufstellen. Die nahegelegene Bundesstraße ist aufgrund des Fahrzeugverkehrs akustisch wahrnehmbar. Wer hingegen die ländliche Umgebung, kurze Wege ins Grüne und ein großzügiges Grundstück schätzt, findet in Hambach eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.

In gewachsener Wohnlage von Hambach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m². Das Haus wurde als NORDHAUS-Fertighaus errichtet und steht auf einem massiv ausgeführten Kellergeschoss. Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienhand und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück suchen und dieses Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonders angenehm fällt die natürliche Belichtung auf. Die großen vorhandenen Fensterelemente sorgen insbesondere im Erdgeschoss für helle und freundliche Räume. Auch der Grundriss erweist sich für das Baujahr als ausgesprochen zeitgemäß. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, weitere Wohnräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit ausgebaut und entsprechend genutzt. Die dort vorhandenen Flächen werden im Rahmen der Vermarktung als Nutzfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau bzw. die Nutzung dieser Räume zu Wohnzwecken liegt nach den derzeit vorliegenden Unterlagen nicht vor. Gleiches gilt für einen im Kellergeschoss vorhandenen, entsprechend ausgebauten Raum mit ca. 15,88 m² Nutzfläche sowie das dortige Bad mit ca. 8,52 m² Nutzfläche. Diese Flächen werden daher ausdrücklich nicht als baurechtlich genehmigte Wohnfläche zugesichert. Die baurechtliche Zulässigkeit der derzeitigen Nutzung sowie eine etwaige nachträgliche Genehmigungsfähigkeit sind durch den Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der überwiegende Gartenbereich befindet sich hinter dem Wohnhaus und bietet damit einen angenehm privaten Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen – eine direkt im Kellergeschoss des Hauses sowie eine zusätzliche freistehende Garage mit weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus freistehendem Wohnen, großzügigem Grundstück, guter Nutzbarkeit und dem Potenzial, das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.

Ausstattung- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1965/1966 - NORDHAUS-Fertighaus auf massiv ausgeführtem Kellergeschoss - Walmdach - Grundstück ca. 902 m² - großzügiger Gartenbereich überwiegend hinter dem Wohnhaus - zwei Garagen - große Fensterelemente mit guter natürlicher Belichtung - für das Baujahr zeitgemäßer und gut nutzbarer Grundriss - Erdgeschoss mit Echtholzparkett und Bodenfliesen - ausgebautes Dachgeschoss, im Exposé als Nutzfläche berücksichtigt - zusätzlicher ausgebauter Bereich im Kellergeschoss - Bad im Kellergeschoss vorhanden - verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre, unter anderem an Dach, Fenstern, Bädern und Eingangsbereich Die vorhandenen Bodenbeläge – insbesondere die Fliesen im Erdgeschoss und das Echtholzparkett – vermitteln derzeit einen gepflegten Eindruck. Im Zuge einer umfassenderen Modernisierung kann hier eine Erneuerung bzw. gestalterische Anpassung sinnvoll sein. Zustand und Modernisierung Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen Zustand mit Modernisierungspotenzial. Es ist grundsätzlich nutzbar und bietet zugleich die Möglichkeit, die technische Ausstattung und Innenbereiche Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Aus heutiger Sicht sollten insbesondere folgende Punkte bei der weiteren Planung und Budgetierung berücksichtigt werden: - Die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nur eingeschränkt funktionsfähig und sollte perspektivisch erneuert werden. - Die Hauselektrik entspricht nicht mehr vollständig dem heutigen technischen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und angepasst bzw. erneuert werden. - Die zweifach verglasten Fenster sollten hinsichtlich ihres Zustands, ihrer energetischen Qualität und ihrer weiteren Nutzungsdauer überprüft werden. - Die Bäder und weitere Bereiche der Innenausstattung bieten Modernisierungspotenzial. - Bodenbeläge und Oberflächen können entsprechend den persönlichen Vorstellungen erneuert bzw. angepasst werden. - Im Sockel- und erdberührten Bereich wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Hier ist eine fachgerechte Sanierung einschließlich der Prüfung und gegebenenfalls Erneuerung der Außenabdichtung sowie die Herstellung einer zeitgemäßen Dämmung einzuplanen. - Die genannten Punkte sind bei der individuellen Kaufentscheidung und der persönlichen Budgetplanung entsprechend zu berücksichtigen.

Bitte beachten Sie die besonderen Hinweise zur baurechtlichen Situation der ausgebauten Bereiche. Für den Ausbau bzw. die Nutzung der Räume im Dachgeschoss zu Wohnzwecken liegt nach den derzeit vorliegenden Unterlagen keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor. Gleiches gilt für den entsprechend ausgebauten Raum und das Bad im Kellergeschoss. Diese Bereiche werden daher nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten oder zugesichert. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden Nutzung sowie eine etwaige nachträgliche Genehmigungsfähigkeit sind durch den Käufer eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Die im Exposé genannten Flächenangaben zu diesen Bereichen dienen ausschließlich der Beschreibung der vorhandenen räumlichen Gegebenheiten und stellen keine Zusicherung einer baurechtlich genehmigten Wohnnutzung dar. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung. __________ Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. __________ Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.