Wohnen mit Pferden – Charmantes Wohnhaus mit drei Pferdeboxen, Scheune und Weidefläche

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern des Hünfeldener Ortsteil Dauborn. Dauborn zählt zu den größten Ortsteilen der Gemeinde Hünfelden und bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten sowie einem aktiven Vereinsleben.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Infrastruktur innerhalb des Ortes. Dauborn verfügt über ein eigenes Freibad, das in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien bietet. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld.Die örtliche Schule genießt in der Region einen sehr guten Ruf und ist als moderne und engagierte Bildungseinrichtung bekannt, was den Standort insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlich interessant macht.Die verkehrsgünstige Lage zwischen Limburg an der Lahn und dem Rhein-Main-Gebiet macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene B417 sowie die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Köln. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende überregionale Anbindung.Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen in Dauborn und den umliegenden Ortsteilen gewährleistet. Diese verbinden den Standort zuverlässig mit Limburg an der Lahn, wo Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (ICE und Regionalzüge) besteht.Die naturnahe Umgebung des Goldenen Grundes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick: 1. Historisches Wohnhaus mit CharakterUrsprung ca. 1780, kernsaniert und erweitert – eine besondere Verbindung aus Geschichte und Wohnkomfort.2. Pferdehaltung direkt am Haus möglichDrei Pferdeboxen, Remise sowie großzügige Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Tier- und Pferdeliebhaber.3. Vielseitige Nebengebäude mit PotenzialEhemalige Scheune (mit Garagenbereich), zusätzliche Nutzflächen sowie Carport und Hofanlage eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.4. Großzügiges Grundstück mit Auslauf- und GartenflächenIdyllischer Außenbereich mit Grünland, Zierbepflanzung, Hof und geschütztem Gartenbereich – ideal für Freizeit, Tiere und Erholung.5. Attraktive Lage mit sehr guter InfrastrukturDauborn bietet Freibad, gute Schule, Nahversorgung sowie schnelle Anbindung nach Limburg und ins Rhein-Main-Gebiet.Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer laufend modernisierten Immobilie. Das ursprüngliche Wohnhaus entstand um 1780 und wurde im Jahr 1961 umfassend kernsaniert. Im Jahr 1987 erfolgte eine großzügige Erweiterung durch einen massiven Anbau, wodurch ein vielseitig nutzbarer Grundriss mit einer Wohnfläche von rund 114 m² entstand.Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugen durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und wohnlicher Atmosphäre. Charakteristische Elemente wie Fachwerk, Holzbalkendecken und der geschützte Erker verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme.Das Wohnzimmer im Anbau öffnet sich direkt zum überdachten Freisitz und schafft einen harmonischen Übergang in den Garten. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten.Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble. Neben einer ehemaligen Scheune stehen ein Carport sowie ein Pferdestall mit drei Pferdeboxen und einer Remise zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder als Ausbaureserve.Die im Jahr 2023 installierte Erdgas-Brennwertheizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Das Dach ist bereits gedämmt. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung auf einem großzügigen Grundstück suchen.

? Freistehendes Einfamilienhaus? Baujahr ca. 1780? Kernsanierung des Wohnhauses ca. 1961? massiver Wohnhausanbau aus dem Jahr 1987? ca. 114,4 m² Wohnfläche? zwei Vollgeschosse? teilunterkellert? nicht ausgebautes Dachgeschoss? Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2023)? Holzfenster mit Isolierverglasung? teilweise Rollläden? Tageslichtbad mit Badewanne?separates Duschbad? Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz? Parkett-, Laminat- und Fliesenböden? ehemalige Scheune mit ca. 54 m² Bruttogrundfläche? Carport für einen Pkw?Pferdestall mit drei Pferdeboxen? Remise? befestigter Innenhof? Zisterne? Garten mit Rasenflächen, Solitärbäumen, Ziergehölzen und Beeten

SonstigesKontakt & BesichtigungKontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus. Link zum virtuellen 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154872?accessKey=6a36HaftungAlle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart:Heizkoerper