Modernisierter Winkelbungalow mit traumhaften Naturblick

Lagebeschreibung:Naturnah wohnen – ruhig leben und dennoch bestens angebundenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch die besondere Verbindung aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit überzeugt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Wege durch Wald- und Feldbereiche, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder der täglichen Joggingrunde einladen.Hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Ob der kurze Weg am frühen Morgen, eine entspannte Runde nach Feierabend oder einfach der Blick ins Grüne vom eigenen Grundstück – die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.__________Familienfreundliche Infrastruktur:Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und bietet Betreuung für Kinder verschiedener Altersgruppen und ergänzt das familienfreundliche Umfeld. Ebenso befindet sich eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Diez und Limburg an der Lahn. Dort stehen verschiedene Schulformen sowie weiterführende Einrichtungen zur Verfügung. __________Versorgung und tägliche Infrastruktur:Die nahegelegenen Städte Diez und Limburg an der Lahn bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.In Diez stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.Limburg an der Lahn erweitert das Angebot zusätzlich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Behörden, Schulen, Gastronomie und kulturellen Angeboten.__________Verkehrsanbindung:Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Zentren.Die Städte Diez und Limburg an der Lahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die regionalen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Autobahnanschlüsse an die A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Köln.Ein besonderer Standortvorteil für Berufspendler und Reisende ist der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Von hier bestehen schnelle Fernverkehrsverbindungen unter anderem Richtung Frankfurt am Main und Köln.Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilität im Alltag und ermöglicht die Verbindung zu den umliegenden Orten sowie den regionalen Bahnhöfen.__________Diese Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und überregionalen Verkehrsverbindungen.Ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen – mit viel Grün vor der Haustür, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verbindung in die Region.

Dieser freistehende Winkelbungalow mit großzügigem Garten und beeindruckender Aussicht gehört zu den Häusern, deren besondere Stärke sich erst beim Betreten vollständig erschließt.⸻In ruhiger Wohnlage der Waldstraße erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 auf einem ca. 871 m² großen Eckgrundstück. Die leichte Hanglage und der unverbaubare Blick in den angrenzenden Wald verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert.Von außen präsentiert sich das Haus angenehm zurückhaltend. Im Inneren überzeugen ein zeitgemäßer Grundriss, helle Räume und zahlreiche Modernisierungen, die den Charakter des Winkelbungalows harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die klassische Winkelbauweise trennt den Wohnbereich sinnvoll vom privaten Schlaftrakt und schafft eine angenehme Wohnstruktur.Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 95,24 m². Hinzu kommt eine außergewöhnlich großzügige, hochwertig ausgestattete Loggia mit rund 62 m² Grundfläche sowie weitere Terrassenbereiche, die den Wohn- und Freizeitwert erheblich steigern. Aufgrund ihrer hochwertigen Ausführung kann die Loggia nach den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung grundsätzlich anteilig anrechenbar sein.Durch die Hanglage verfügt das Haus neben dem Erdgeschoss über ein großzügiges Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten.⸻Bereits hinter der neuwertigen Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung empfängt Sie ein geschütztes Entree mit Platz für Garderobe. Von der großzügigen Wohndiele erschließen sich nahezu alle Räume des Erdgeschosses. Die offene Küche mit moderner Einbauküche aus 2020 bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses.Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine hervorragende Belichtung. Zwei große Panoramafenster eröffnen einen beeindruckenden Blick über das eigene Grundstück bis zum angrenzenden Wald. Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Umlaufende Terrassenflächen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Sommerabend im Grünen.⸻Das eingefriedete Eckgrundstück überzeugt mit gepflegten Außenanlagen, gewachsenem Gartenbestand und tragenden Obstbäumen. Im unteren Gartenbereich befinden sich ein separates Gartenhaus mit Stromanschluss, eine vorgelagerte Terrasse sowie ein traditioneller Backes. Gemeinsam bilden sie einen außergewöhnlichen Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.Die großzügige Hoffläche ermöglicht eine komfortable Zufahrt zur Garage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang ins Haus, sodass Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem erledigt werden können.⸻Das Untergeschoss erweitert das Nutzungspotenzial erheblich. Neben Technik-, Lager- und Kellerräumen befinden sich hier weitere hochwertig ausgebaute Nutzflächen. Zwei zur Gartenseite gelegene Räume verfügen über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Der großzügige Flur wird bereits heute als Arbeitsbereich genutzt und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Highlights & Modernisierungen:- Freistehender Winkelbungalow in Massivbauweise- Ursprungsbaujahr 1966- Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 871 m²- Südwest-Ausrichtung mit traumhafter, unverbaubarer Blicklage in die Natur- Ebenerdiger Zugang zum Gartenbereich aufgrund der Hanglage- Großzügiger Hof mit Hoftor und befestigter Zufahrt - Pkw-Stellplätze im Hofraum- Hausgarage für bis zu 2 Pkw, mit direktem Zugang ins Gebäude- Separater, kleiner Werkstattbereich__________Wohnbereich & Innenausstattung:- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich- Zwei Panoramafenster mit beeindruckender Aussicht- Zwei Terrassenbereiche mit Strom- und Wasseranschluss- Teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise- Moderne Einbauküche aus 2020 mit hochwertigen Elektrogeräten- Tageslichtbad mit großformatigen italienischen Fliesen- moderner Regenwalddusche (ca. 0,50 m x 0,50 m)- hochwertigem Designerwaschtisch mit Glasfronten- Marmorfensterbänke- Marmortreppe und Sitzbank im Eingangsbereich- Bodenbeläge aus PVC und Fliesen- Schreiner-Innentüren, teilweise verglast (2019–2026)__________ Technik & Modernisierung:- Erdgas-Zentralheizung aus 2020- Neue großzügige Flachheizkörper aus 2024- Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation 2019–2026:- neue Leitungen- neue Steckdosen- neue Stromverteilung- Cat7-Netzwerkverkabelung- Glasfaseranschluss- Kunststofffenster- teilweise 3-fach verglast (2019)- teilweise 2-fach verglast- Neue Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude- Erneuerung der Abwasserleitung außerhalb des Hauses, öffentliche Netz- Gedämmte Bodenplatte- Neuer Estrich in den Nutzflächen des Untergeschosses (2025)- Neu verputzte Wände (2019–2026)- Dämmung der Fensternischen in den Wohnbereichen__________Außenbereich & Grundstück:- Gepflegter, angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand- Tragende Obstbäume- Gartenhaus inkl. Stromanschluss- Traditioneller Backes- Eingefriedetes Grundstück- 6.000-Liter-Regenwasserzisterne mit leistungsfähiger Gartenbewässerung- Ehemaliger, gereinigter 8.000-Liter-Heizöltank zusätzlich als Regenwasserspeicher nutzbar

Das Gebäude befindet sich aufgrund der umfangreichen Modernisierungen in einem gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand. Eine zukünftige Maßnahme betrifft perspektivisch die Erneuerung der Dacheindeckung. Der genaue Zeitpunkt hierfür hängt von der weiteren Entwicklung und der individuellen Einschätzung zukünftiger Eigentümer ab.__________ Hinweis zur Flächeneinordnung:
Die vorgenannten Räume im Untergeschoss sind nach den vorliegenden Bauunterlagen nicht als genehmigte Wohnräume ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Nutzung als zusätzliche Nutzfläche wurde bei der Objektbeschreibung berücksichtigt. Eine zukünftige Nutzung oder Anpassung obliegt dem Erwerber unter Beachtung der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.__________Ein besonderes Highlight bildet das modernisierte Tageslichtbad. Großformatige italienische Fliesen, eine bodennahe Regenwalddusche sowie ein hochwertiger Designerwaschtisch mit Glasfronten schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Das Haus überzeugt nicht durch reine Größe, sondern durch Wohnqualität, Lage, Grundstück und die Vielzahl an durchdachten Details. Die umfangreichen Modernisierungen bilden eine hervorragende Grundlage für die Zukunft. Gleichzeitig besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Maßnahmen – beispielsweise die langfristig anstehende Erneuerung der Dacheindeckung – nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen.Ein besonderer Winkelbungalow mit Charakter, Qualität und dem seltenen Gefühl, angekommen zu sein.__________ Kontakt & Besichtigung:Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. __________Haftung:Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Angaben zum Energieausweis:* Energieausweistyp: Bedarfsausweis* Endenergiebedarf: 251,2 kWh/(m²·a)* Energieeffizienzklasse: H* Wesentliche Energieträger: Erdgas* Baujahr Gebäude: 1966* Ausstellungsdatum Energieausweis: nach EnEV 2014