Neubau moderne DHH zwischen Köln + Düsseldorf

41569 Rommerskirchen - VanikumRhein-Kreis NeussNordrhein-WestfalenRommerkirchen ist eine moderne, wachsende Gemeinde im Kreisgebiet des Rhein-Kreis Neuss.Aufgrund seiner zentralen Lage im direkten Einzugsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Metropole Köln und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Rommerskirchen in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet. Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Stadt vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein naturbezogenes, grünes Stadtbild (der "Gillbach" fließt durch das Gemeindegebiet) kombiniert mit der familienfreundlichen Infrastruktur einer Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern.Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, etliche Vereine und viele Dinge des Alltags sind in der nahen Umgebung gelegen.Rommerkirchen ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in urbaner, Umgebung „in“ und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in urbaner Natur und ist ideal geeignet für Familien.Entfernungen (ca. mit Kfz): Autobahnanschluss A1 / Bocklemünd (102): 14 km Autobahnanschluss A57 / Dormagen (25): 12 kmAutobahnanschluss A57 / Worringen (26): 15 km Autobahnanschluss A61 / Bergheim (18): 13 km Köln Hauptbahnhof: 22 km Köln/Bonn Airport CGN: 38 km Düsseldorf Hauptbahnhof: 28 km Düsseldorf Airport DUS: 37 km Pulheim Zentrum: 10 kmDormagen Zentrum: 13 kmGrevenbroich Zentrum: 10 km

In Rommerskirchen Vanikum enstsehenin diesem Neubauvorhaben modernste Doppelhaushälften. Sie verfügen über zwei Vollgeschosse mit Zeltdach und weisen ca. 132 - 135 m² Wohnfläche aus.Hier angeboten wird Haus 3:Grundstück: ca. 240 m²Wohnfläche: ca. 132,78 m²Kaufpreis Haus 3 inkl. Grundstück: € 589.500,-Kaufpreis Garage (2,98m x 7,50): € 25.000,-Kaufpreis gesamt: € 614.500,-Das Haus ist nicht unterkellert.Fertigstellung: bis voraussichtlich Q4-2027

Bauweise, Fassade & Außenanlagen• Moderne und funktionelle Grundrisse mit offenem Wohn-Essbereich und integrierter, offener Küche im EG• Massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise, fortschrittlich ausgeführt und werterhaltend• Alle Außenwände massiv aus Kalksandstein• Außenfassade mit Putz und Teilflächen in Riemchen• Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem• Außenanlage mit gepflasterter Terrasse, Hauszuwegung und GaragenzufahrtHAUSTECHNIK, ENERGIE & FENSTER• Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für eine hohe Luftqualität und ein behagliches Raumklima und schützt die Bausubstanz • Moderne Photovoltaik-Anlage mit Süd-Süd-West Ausrichtung• LAN-Verkabelung im Haus• Fensteraußenrahmen in Anthrazit• Alle Fenster sind 3-fach verglast mit stahlverstärkter 6-Kammer-Konstruktion• Elektrische Steuerung der Rollläden BAD, INNENAUSBAU & GARAGE• Großzügiges, tagesbelichtetes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne• Bad und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH, KALDEWEI und HANSGROHE ausgestattet• Massive Treppe aus Stahlbeton mit Granitbelag und Edelstahl-Handläufen Fertigbaugarage, ca. 2,98 x 7,50 m Außenmaß • Garage mit elektr. betriebenem Sektionaltor, Licht- und Elektropaket und Nebeneingangstür zum GartenQUALITÄTSVERSPRECHEN• Ausschießliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Materialzulassungen• Fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden

• 5 Jahre Gewährleistung laut BGB• Das Grundstück ist im genannten Hauspreis inklusive• Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFLV)• Keine weiteren Kosten für Genehmigungen, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Endvermessung oder Straßenbau.Der Energieausweis liegt vor.Bitte bedenken Sie, dass neben der Kaufsumme noch Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren, anfallen.Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Kontakt zu einem seriösen Baufinanzierungsexperten zum Thema Baufinanzierung.Sie erhalten eine qualifizierte, persönliche Beratung und ein individuelles Finanzierungsangebot - kostenfrei für Sie.Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % USt) der Kaufsumme fällig.Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands September 2026 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die in diesem Exposé kommunizierten Objektdaten und Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bis zur finalen Fertigstellung sind Änderungen möglich.