Zum Mehrfamilienhaus umgestaltbares Hotel-Restaurant in Bornheim-Merten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage des Bornheimer Ortsteils Merten (Merten-Heide). Das Landschaftsschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte direkt in Merten angesiedelt. Merten verfügt zudem über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine bis zum Abitur führende Gesamtschule. Andere weiterführende Schultypen sind in Bornheim bzw. im benachbarten Brühl gut erreichbar. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 Richtung Bonn, Brühl und Köln sowie eine Linienbusverbindung befinden sich im Ort. Die Autobahnanschlüsse der A61 und A553 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der hier angebotenen Immobilie, die um 1960 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück errichtet und Anfang der 1990er Jahre um einen Anbau erweitert und aufgestockt wurde, wurden bislang eine gut etablierte Gaststätte sowie ein Hotel betrieben.

Die Gaststätte im Erdgeschoss gliedert sich in den Restaurantbereich mit Theke und einen Veranstaltungsraum auf, an den sich ein Wintergarten anschließt, so dass die Möglichkeit besteht, gleichzeitig mehrere geschlossene Gesellschaften in separaten Räumen - auch parallel zum laufenden Restaurantbetrieb zu bewirten. Die Toilettenanlagen befinden sich auf gleicher Ebene wie die Gasträume.

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit 6 Hotelzimmer mit insgesamt 13 Betten. Die Auslastung ist aufgrund der Nähe zur Industrie in Wesseling und Hürth, zur Kölner Messe und zum Phantasialand Brühl sehr gut. Die ehemalige Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² liegt im Dachgeschoss. Diese könnte alternativ auch als Ferienwohnung vermietet werden Mit überschaubarem baulichen Aufwand wäre auch eine Umwandlung in 3 weitere Hotelzimmer mit 7 - 8 Betten möglich; für jedes dieser potentiellen Zimmer wäre bereits ein entsprechendes Badezimmer vorhanden.

Auf dem Grundbesitz befinden sich 5 Stellplätze; 4 weitere sind per Baulast auf Grundstücken in der direkten Nachbarschaft gesichert. Diese sind derzeit angemietet (jährlicher Mietaufwand ca. 1.000 €).

Nutzflächen im Keller, in einem seitlichen Anbau und in einer Garage runden das Raumangebot der Immobilie ab.

- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel BJ 2002)
- teilweise Holz- teilweise Kunststofffenster jeweils mit Doppelverglasung
- Bäder aus dem 1990er Jahren neutral mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten
- Laminatböden in den Gästezimmern
- mehrere Balkone
- Toiletten in Restaurant ebenerdig erreichbar
- 90 Sitzplätze im Gastro-Bereich

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3