Gepflegtes Vierfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Garage in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Cuxhaven, zwischen der Innenstadt und dem beliebten Lotsenviertel. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zum maritimen Flair der Nordseeküste und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Cuxhavener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Das benachbarte Lotsenviertel zählt zu den charakteristischen Bereichen Cuxhavens und ist insbesondere für seine kleinen Geschäfte, individuellen Boutiquen, gastronomischen Angebote und seine maritime Atmosphäre bekannt. Die Nähe zum Hafen und zur Elbmündung unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage.

Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Über den Bahnhof Cuxhaven bestehen zudem regionale Bahnverbindungen, während die Autobahn A27 eine Anbindung in Richtung Bremerhaven und Bremen bietet.

Die Nähe zur Nordsee und zu den beliebten Küstenbereichen Cuxhavens eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Wasserkante, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegenden Küsten- und Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Infrastruktur, maritimem Umfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter bietet der Standort attraktive Voraussetzungen und macht die Immobilie zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort.

Dieses attraktive Vierfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Cuxhaven, zwischen der Innenstadt und dem beliebten Lotsenviertel. Die Immobilie bietet ca. 370 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen sowie eine hochwertige Ausstattung.

Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2017 und 2026 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Echtholzparkett, ein Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für besonderen Wohnkomfort. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und Duschbad ergänzt das Raumangebot. Die großzügigen Terrassenflächen mit angrenzendem Garten und einer modernen Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen laden zum Entspannen ein.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche wurde 2026 vollständig kernsaniert und verfügt über moderne Sanitärbereiche, erneuerte Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge sowie eine hochwertige Einbauküche.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere modernisierte Wohnungen. Die ca. 75 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet unter anderem zwei Duschbäder. Die weitere Wohnung mit ca. 34 m² verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und modernem Badezimmer.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus 2020 sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Gemeinschaftliche Kellerräume, eine Waschküche, ein Fahrradkeller mit E-Bike-Lademöglichkeiten, ein Fitnessraum und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung wurde bis vor Kurzem eigengenutzt und steht mittlerweile leer. Sie kann vom Käufer kurzfristig selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Für eine flexible Vermarktung bleibt sie zunächst unvermietet.

Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 27.480 €. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich gemäß vorliegender Kalkulation ein mögliches jährliches Nettokaltmietpotenzial von insgesamt 50.580 €.

Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven in zentraler Lage von Cuxhaven. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.

- Vier Wohneinheiten, davon drei vermietet und eine kurzfristig bezugsfrei
- Umfangreiche Kernsanierungen sämtlicher Wohneinheiten zwischen 2017 und 2026
- Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
- Großzügige Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung
- Echtholzparkett, großformatige Fliesen und moderne Designbodenbeläge
- Kaminofen im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
- Private Sauna im Badezimmer der Erdgeschosswohnung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Separater Gästebereich mit eigenem Eingang und Duschbad
- Elektrische Rollläden in der Erdgeschosswohnung (teilweise)
- Großzügige Terrassenflächen mit angrenzendem Garten
- Hochwertige Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen, LED-Beleuchtung und Sichtschutzscreen
- Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Duschbädern
- Moderne Badezimmer und Gäste-WCs
- Erneuerte Elektroinstallationen und Stromverteilungen
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus 2020
- Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Batteriespeicher mit 6,9 kWh
- Modernisierte Fenster, Haus- und Wohnungseingangstüren
- Zentrale Schließanlage
- Rauchmeldeanlage mit automatischem Entrauchungsfenster
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Separate Kellerflächen für die Wohneinheiten
- Fahrradkeller mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
- Fitnessraum im Kellergeschoss
- Garage mit erneuertem Garagentor

Provisionshinweis7,14 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Objektbilder erhalten Sie gern nach Kontaktaufnahme im Downloadbereich des Immobilienzugangs.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 370,00 m², Nutzfläche: 136,04 m², vermietbare Fläche: 506,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet