++Energieeffizientes Einfamilienhaus – modern wohnen, nachhaltig sparen++

Mauern liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Isartals zwischen Freising und Landshut. Der gewachsene Ort ist von Wiesen und Feldern geprägt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Alltag und Versorgung:Für den täglichen Bedarf ist vor Ort bestens gesorgt, vieles ist auch fußläufig erreichbar:- Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei- Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt- Tankstelle mit freier Werkstatt- Sparkassen-Filiale mit GeldautomatLeben mit Kindern:Familien finden in Mauern ein starkes Umfeld: Die Kindertageseinrichtung „Sonnenburg“ und der Pfarrkindergarten bieten Krippen- und Kindergartenplätze, dazu kommen eine Grundschule und Angebote für Jugendliche. Weiterführende Schulen sind in Moosburg an der Isar, Freising und Landshut gut erreichbar.Freizeit und Vereinsleben:Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Ein aktives Vereinsleben prägt das Miteinander im Ort und trägt zum familiären Charakter bei: Fußball, Tennis, Volleyball und Skiclub, dazu die Freiwillige Feuerwehr.AnbindungMoosburg an der Isar erreichen Sie mit dem Auto in etwa acht Minuten. Dort finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Moosburger Bahnhof verbindet Sie direkt mit München, dem Flughafen München, Freising und Landshut. Die Nähe zum Flughafen und zur wirtschaftsstarken Flughafenregion macht Mauern auch für Pendler attraktiv: ländlich wohnen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Massiv gebautes, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Die Heizkosten liegen bei nur ca. 1.400 € im Jahr.Das Haus wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise mit 36 cm starken Ziegeln errichtet und zuletzt 2024 modernisiert. Beheizt wird es seit 2023 über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die PV-Anlage mit 5,4 kWp erzeugt rund 5.000 kWh im Jahr. Die Einspeisevergütung von 28,7 ct/kWh läuft weiter. An Carport und Garage ist jeweils eine 11-kW-Wallbox installiert.Im Erdgeschoss liegt die 2024 komplett erneuerte Musterring-Küche. Sie ist offen zum Wohnbereich und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Im Wohnbereich sorgt ein Holzspeicherofen in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Von dort geht es direkt auf die große, überdachte Terrasse in Südwestausrichtung. Dank Beschattung lässt sie sich auch an heißen Tagen gut nutzen.Im Obergeschoss ist der Dachstuhl offen sichtbar. Zum Schlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank.Das Haus ist voll unterkellert (ca. 74 m²). Hier befinden sich eine beheizbare Werkstatt, ein Büro- bzw. Musikzimmer, der Waschraum und zwei Lagerräume. Der gedämmte Speicher bietet weitere Nutzfläche.Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze, dazu kommen Carport und Garage.

Energie & Technik- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung- PV-Anlage 5,4 kWp, ca. 5.000 kWh/Jahr, Einspeisevergütung 28,7 ct/kWh- 2 Wallboxen mit je 11 kW (Carport und Garage)- Holzspeicherofen- Wasserenthärtungsanlage- Glasfaseranschluss- Massive Ziegelbauweise, 36 cm ZiegelWohnen- Musterring-Küche, 2024 komplett erneuert, offen zum Wohnbereich- Böden: Fliesen und Laminat- Sichtdachstuhl im Obergeschoss- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer- Große überdachte Terrasse nach Südwesten mit BeschattungKeller & Nutzfläche- Vollkeller ca. 74 m²: beheizbare Werkstatt, Büro-/Musikzimmer, Waschraum, 2 Lagerräume- Gedämmter Speicher als zusätzliche NutzflächeParken- Mehrere Stellplätze vor dem Haus- Carport und Garage

Besichtigungstermine nach Absprache.Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird hier nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.