Solide Kapitalanlage in Titz-Gevelsdorf: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Das Objekt befindet sich in Vorortlage von Titz, ca. 3,3 km in nordwestlicher Richtung vom Ortskern entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 44) ist in ca. 1,5 km Entfernung. Busse der Linie 284 verkehren ca. halbstündlich im Ortszentrum von Titz. Die nächste Haltestelle liegt in nur 250m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Banken, Apotheken und weitere vielfältige Geschäfte finden Sie in Titz und sind nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen.

Titz gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach-Aachen.

Einzelheiten:
3 Zimmer mit offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum in der Garage, kleiner Keller
1x Garage + 1x Außenstellplatz
Lage: Dachgeschoss (2. Etage)
Wohnfläche: ca. 60,37 m²
vermietet seit: 01.08.2025
Kaltmiete: 490,00 EUR + 50 EUR Garage (fremdvermietet)
Staffelmiete: alle 3 Jahre 20 EUR Erhöhung
Betriebskosten: 100 EUR NK + 100 EUR HK
Kaution: 980,00 EUR
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Mit insgesamt 3 großzügigen Zimmern und einem kleinen Bad ist dieses Objekt ideal für Anleger geeignet.

Da das Haus bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Folgende Sanierungen/Anbauten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1995 - wurde die Garage um einen weiteren Raum, welcher jetzt als Schlafzimmer für das 1.OG dient, zu Wohnzwecken aufgestockt (inkl. Speicher).
1998 - wurden 3 weitere Garagen gebaut.
2000 - wurde um die Häuser herum neu gepflastert.
2003 - wurde die Heizung erneuert.
2023 - Dachsanierung der Fertiggaragen.
2023 - Balkon 1.OG saniert inkl. neuem Belag.
2024 - Abflussrohre im Keller erneuert.
2025 - Dachfenster und Kaminsanierung.
2025 - Alle Wasseruhren erneuert.
2027 - geplanter Glasfaserausbau

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Speicher des Haupthauses welcher weiteren Stauraum bietet. 1 Garage sowie ein Außen-Stellplatz sind der Wohnung zugeteilt und werden mit verkauft:
Garage - 9.500 EUR
Stellplatz - 4.700 EUR

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Haus verkauft.

Laminat im Schlafzimmer von 2025
Terracotta/braune Fliesen in allen übrigen Räumen
Bad: Dusche, Fenster, Waschtisch, WC - deckenhoch gefliest
Fenster im Bad von 2025
letzte Renovierung 2025
Rollläden
Kunststoff-Fenster teilweise von 1987 und 2007
Zugang zum Speicher

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.087,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Bus: 0.4