Helle 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Gartennutzung

Die Wohnung befindet sich in Bernbach, einem Ortsteil der Gemeinde Veitsbronn im Landkreis Fürth. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Fürth und Nürnberg. Hervorzuheben ist zudem die direkte Lage am Zenngrund mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über den nahe gelegenen Bahnhof Siegelsdorf bestehen regelmäßige Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Regionalexpress in Richtung Fürth und Nürnberg. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 14 bis 21 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Veitsbronn und der näheren Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Langenzenn sowie in Fürth.

Durch die Verbindung aus guter Erreichbarkeit des Ballungsraums Nürnberg/Fürth und dem eher ruhigen Wohnumfeld bietet Veitsbronn eine angenehme Wohnlage im westlichen Nürnberger Umland.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Veitsbronn-Bernbach und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Durch die Ausrichtung zum Garten und die vorgelagerte eigene Terrasse bietet die Wohnung einen angenehmen Bezug zum Außenbereich.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Terrasse sowie ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht. Ein weiterer Vorteil ist der separate, ebenerdige Zugang zur Wohnung.

Nach dem Auszug des langjährigen Mieters, der die Wohnung seit 1993 bewohnt hatte, wurde die Wohnung im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Dabei wurde unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert.

Das Tageslichtbad wurde vollständig entkernt und anschließend neu aufgebaut. Im Zuge der Arbeiten entstand ein moderner Grundriss mit Dusche und Glastrennwand, neuen Sanitärobjekten sowie einem neuen Warmwasserboiler.

Der vorhandene Holzdielenboden wurde aufgearbeitet und neu versiegelt. Auch die Terrasse wurde erneuert und mit einem Holzdeck ausgestattet. Ergänzend erfolgten umfangreiche Putz- und Malerarbeiten.



Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten.

Im Jahr 2012 wurden im gesamten Gebäude dreifach verglaste Fenster eingebaut. 2018 erfolgte die Umstellung der bisherigen Öl-Einzelöfen auf eine Öl-Brennwertheizung. In diesem Zusammenhang wurden auch die erforderlichen Leitungen und Heizkörper installiert.

Ein Glasfaseranschluss für das Gesamtgebäude wurde bereits beantragt. Die Begehung zur Vorbereitung der Ausführung hat nach Angaben des Eigentümers bereits stattgefunden.

ca. 70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Gartengeschoss
eigene Terrasse
separater, ebenerdiger Zugang
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
aufgearbeiteter Holzdielenboden
Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht
dreifach verglaste Fenster
Öl-Brennwertheizung

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteNord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Flughafen: 18.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.4, Distanz zum Gymnasium: 6.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.1, Distanz vom Zentrum: 0.2