Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen in Lüneburg

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Rande in dem Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, welcher mit rund 10.000 Einwohnern zu den lebendigen und zugleich grünen Bereichen der Stadt zählt, und liegt dort in ruhiger Hanglage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die erhöhte Position am Hang verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick in die nähere Umgebung und sorgt zugleich für eine gute Helligkeit der Wohnräume. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Ein in fußläufiger Entfernung gelegener Spielplatz unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage und bietet Kindern wohnungsnahe Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen und zurückgezogenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Lüneburger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet zusätzlich einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in Hanglage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das attraktive Einfamilienhaus mit rotem Klinker und roten Dachpfannen wurde in den 60er Jahren erbaut und im Jahr 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Das gesamte Haus inklusive Anbau ist vollständig unterkellert und bietet ideale Voraussetzungen für zwei Generationen oder eine große Familie.Über zwei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten einen einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die kompakte und funktionale Küche mit roter Einbauküche, welche jedem Hobbykoch Freude bereitet. Direkt anschließend eröffnet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit fließendem Übergang in das großzügige Wohnzimmer, in dem der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zum entspannten Beisammensein einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den charmanten Wintergarten, welcher eine harmonische Verbindung zum Garten schafft und über die Terrassenüberdachung ins Grüne führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das baujahrtypische Vollbad sowie der Zugang zum Keller.Ein großzügiger Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit schöner Buchenholztreppe, die in das Dachgeschoss führt.Im Erdgeschoss des Anbaus erwartet Sie ein besonders großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Tageslichtbad en Suite ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Kinderzimmer und angrenzendem Spielzimmer. Gegenüber befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC mit Dusche.Der Keller bietet mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie einen individuell nutzbaren Hobbyraum mit angrenzendem WC. Ein über-/ umbauter Kellerausgang ermöglicht einen zusätzlichen Zugang in den Garten oder zum Eingangsbereich mit Auffahrt zur Garage.Die gemauerte Garage und die gepflasterte Auffahrt runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie stimmig ab.

- Anbau über Erd- und Dachgeschoss von 1998 (2/3 der Wfl.)- Einbauküche mit Geräten der Marke AEG aus dem Jahr 2014- Holz- / Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Dreifacherglasung- Modernisierung der Fenster in 1998 sowie 2021- Teilweise elektrische Außenrollläden- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat- Weiße Innentüren im Erdgeschoss und Kiefertüren im Dachgeschoss- Wintergarten am Altbau aus dem Jahr 1983- Kaminofen- Zwei Badezimmer sowie zwei separate WC's - Überdachte Terrasse- Garage aus dem Jahr 1963- Keller im Alt- sowie im Anbau mit Kellerausgang- Ölheizung der Marke Vaillant (Brennwerttechnik) aus 2013- PV-Anlage aus dem Jahr 2019 mit 14 Modulen (4,27 kWp)- Erneuerung und Dämmung des Altbaudaches in 1998- u. v. m.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 7.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 68.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.99, Distanz vom Zentrum: 4.20Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend